房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃
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房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃1
一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅特點及稅收籌劃作用分析
所得稅是房地產(chǎn)企業(yè)稅負的重要內(nèi)容之一，就是對房地產(chǎn)企業(yè)取得收入征收的稅種，房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅主要是依據(jù)我國的企業(yè)所得稅法以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法作為稅收的法律依據(jù)。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計資料表明，目前企業(yè)所得稅已經(jīng)成為我國僅次于增值稅的第二大稅種，而房地產(chǎn)企業(yè)則是我國所得稅的重要納稅主體，所得稅也已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中的重要稅種。
（一）房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的特點
1、不存在稅負轉(zhuǎn)嫁問題
企業(yè)所得稅就是對納稅主體所得收入征收的稅種，因此對于所得稅而言，納稅與負稅主體，不會出現(xiàn)稅負轉(zhuǎn)嫁的問題。
2、所得稅是以凈所得作為征稅依據(jù)
企業(yè)所得稅的應(yīng)繳稅額就是應(yīng)納稅所得額與適用稅率乘積，并扣除減免及抵免稅額，因此，所得稅充分體現(xiàn)了按能負擔(dān)。
3、所得稅的彈性較高
企業(yè)的所得稅與房地產(chǎn)企業(yè)的實際收入所得有著直接的聯(lián)系，所得額較高對應(yīng)的稅基與稅率就高，反之則會降低，因此與納稅主體的經(jīng)營情況有著直接關(guān)系。
4、稅額較大
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資時間長，資金量大，因此稅基也相對較大，所得稅的稅金數(shù)額相比其他企業(yè)更高。
（二）房地產(chǎn)企業(yè)開展所得稅稅收籌劃的必要性
1、降低房地產(chǎn)企業(yè)的.稅負
房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)資金流量大，涉稅種類多，稅金數(shù)額較高，開展所得稅的稅負籌劃，主要是通過合理的籌劃，有效地減少稅負支出，因而節(jié)稅效果明顯。
2、有助于防范房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅的稅務(wù)籌劃是以法律法規(guī)作為框架和準(zhǔn)繩，通過所得稅的稅務(wù)籌劃，可以及時發(fā)現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)管理中的風(fēng)險漏洞，避免由于納稅風(fēng)險造成房地產(chǎn)企業(yè)的損失。
3、可以促進企業(yè)財務(wù)管理水平的提高
稅務(wù)籌劃是一項法律法規(guī)與政策性很強的專業(yè)工作，強化納稅籌劃管理，可以促使企業(yè)的財務(wù)管理人員提高自身的政策、理論、實務(wù)技能水平，對于提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理水平具有較好的推動作用。
二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅務(wù)籌劃的原則
（一）合法合規(guī)性的原則
對于房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅籌劃，應(yīng)該嚴格基于國家稅法以及相關(guān)稅收政策執(zhí)行，違反稅法、偷稅漏稅等行為不僅會造成房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險，而且對于房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽以及項目開發(fā)建設(shè)的實施都會造成嚴重的不良影響。
（二）實效性的原則
國家或者是不同的省市對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向都是不斷的調(diào)整的，而房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅稅務(wù)籌劃又具有明顯的針對性，因此在所得稅的稅務(wù)籌劃上應(yīng)當(dāng)注重實效性，準(zhǔn)確地把握好各項稅收政策時機。
（三）統(tǒng)籌均衡的原則
對于房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅稅收籌劃，應(yīng)該將其置于房地產(chǎn)企業(yè)的整體稅負中統(tǒng)籌考慮，不能由于所得稅稅務(wù)籌劃方案造成其他環(huán)節(jié)稅負或者是整體稅負的提高，應(yīng)該遵循綜合均衡的原則。
三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅收籌劃的具體措施
（一）合理的運用各種所得稅稅收籌劃技術(shù)
在房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅的稅收籌劃上，應(yīng)該全面的利用各種稅收籌劃技術(shù)，具體運作上可以采取以下幾項技術(shù)措施：
1、納稅時間的籌劃
對納稅時間進行籌劃主要是利用好貨幣的時間價值，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該盡可能的合法延遲納稅。納稅時間主要是基于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)完工，即房地產(chǎn)產(chǎn)品投入使用、竣工證明已在房地產(chǎn)管理部門備案、取得初始產(chǎn)權(quán)證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該合理的把握這些完工條件，適當(dāng)延后完工時間。
2、合理利用各種扣除項目
有效的增加成本扣除，可以降低企業(yè)的所得稅納稅基數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過加速固定資產(chǎn)折舊來減少稅基，同時在我國稅法中規(guī)定，對于一些關(guān)于職工保障及福利項目可以作為扣除，因此房地產(chǎn)企業(yè)可以合理的調(diào)整企業(yè)職工的福利支出，既可以起到激勵職工的效果，而且還可以增加扣除成本。
3、準(zhǔn)確的運用各種優(yōu)惠條件
不同地區(qū)在房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策上都有著不同的優(yōu)惠條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該結(jié)合項目區(qū)域的實際政策情況，合理的利用好各種稅收優(yōu)惠政策，提高減稅效果。
（二）針對重點環(huán)節(jié)開展房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的稅務(wù)籌劃
1、科學(xué)的選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計政策
房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅應(yīng)稅利潤主要是以會計利潤作為計算依據(jù)，也就是對差異科目調(diào)整計算。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅的稅務(wù)籌劃上，應(yīng)該全面分析不同會計政策、會計核算對于稅負的影響，選擇最有利于降低稅負的會計政策。
2、以固定資產(chǎn)的籌劃為突破
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)就是以不動產(chǎn)為主要內(nèi)容，因此在稅務(wù)籌劃上應(yīng)該把固定資產(chǎn)籌劃作為重點。綜合考慮房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)計凈殘值以及折舊年限，適當(dāng)?shù)牟扇〖铀僬叟f的處理方法，增加前期成本，降低利潤，這對于后期資本的加速回收也非常有利。
3、根據(jù)收入和資金的不同針對性的制定籌劃方案
在收入階段，房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)該將收入劃分為征稅收入、不征稅收入、免稅收入，應(yīng)該區(qū)別管理，同時盡可能的將征稅收入時間后延。同時，在資金的管理上，重點對于閑散資金可以作為國債或者是其他權(quán)益性的投資，把閑散資金作為免稅收入，而且權(quán)益性投資所得收益不必繳納所得稅，有助于降低稅負。
（三）分階段做好房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅稅收籌劃
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，所得稅籌劃的關(guān)鍵就在于項目開發(fā)建設(shè)管理過程中，因此所得稅的籌劃也應(yīng)該根據(jù)項目開發(fā)不同階段制定籌劃方案。
1、項目開發(fā)準(zhǔn)備階段
重點是全面的組織財務(wù)管理人員掌握項目開發(fā)建設(shè)所在地的稅收政策以及稅收優(yōu)惠，確定納稅申報地。同時，對項目分支機構(gòu)組織形式根據(jù)稅收政策的不同進行把握。
2、項目開發(fā)階段
重點是合理的選擇項目開發(fā)建設(shè)的籌資方式，以及確定好開發(fā)項目的竣工時間以及銷售時間，確定好最佳的時間節(jié)點。
3、項目銷售階段
在銷售方面的稅收籌劃管理上，房地產(chǎn)企業(yè)可以采取將銷售部門從企業(yè)內(nèi)部分立，以銷售公司的方式，實現(xiàn)企業(yè)廣告、宣傳等費用的攤銷，降低納稅基數(shù)以及稅率等級。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃2
一、城鎮(zhèn)住房制度改革的目的和任務(wù)
（一）城鎮(zhèn)住房制度改革作為經(jīng)濟體制改革的重要組成部分，其目的是：建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革要堅持配套、分階段推進。在《重慶市城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》（重府發(fā)〔1994〕286號文件）的基礎(chǔ)上，近期的任務(wù)是：全面推行住房公積金制度，積極推進租金改革，穩(wěn)步出售公有住房，大力推行集資合作建房，加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，規(guī)范、發(fā)展房地產(chǎn)交易市場和社會化的房屋維修、管理市場，到本世紀末初步建立起新的城鎮(zhèn)住房制度，使人均居住面積達到8平方米，住房成套率達到60％以上，現(xiàn)有危房得到改造，城鎮(zhèn)居民住房達到小康水平。
二、全面推行住房公積金制度
（三）實行住房公積金制度有利于轉(zhuǎn)變住房分配體制，有利于住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立，有利于提高職工購、建住房能力，促進住房建設(shè)。所有在渝行政、企事業(yè)單位及其職工從1995年1月1日起，均按照“個人存儲、單位資助、統(tǒng)一管理、專項使用”的原則，交納住房公積金，建立住房公積金制度。
（四）住房公積金由在職職工個人及其所在單位，各按職工工資總額的一定比例逐月交納，歸個人所有，存入個人公積金帳戶，用于購、建、大修住房；職工離退休時，本息余額一次結(jié)清，退還職工本人，職工的住房公積金本息免征個人所得稅。單位和個人住房公積金的繳交率，在1995年分別定為5％，今后隨著經(jīng)濟的發(fā)展和個人收入的提高，適當(dāng)調(diào)整，適時公布。外商投資企業(yè)及其中方職工的住房公積金也按此比例繳交。
（五）企業(yè)為職工交納的住房公積金，從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財政、稅務(wù)部門核定，在成本、費用中列支。行政事業(yè)單位為職工交納的住房公積金，全額預(yù)算的行政事業(yè)單位由財政預(yù)算撥付；差額預(yù)算的事業(yè)單位由財政按差額比例預(yù)算撥付；自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開支渠道列支。
（六）按照責(zé)權(quán)利一致的原則，建立和完善住房公積金管理制度；加強住房公積金的管理。重慶市住房基金管理委員會負責(zé)制定住房公積金歸集、使用、管理的具體規(guī)定，審批住房公積金的提度使用計劃和財務(wù)收支預(yù)決算。成立重慶市住房資金管理中心，負責(zé)住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計劃等管理工作，并與承。人的專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部簽訂辦理住房公積金存貸款等金融業(yè)務(wù)的委托協(xié)議。受委托的專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部根據(jù)市住房資金管理中心確定下達的住房公積金使用項目，發(fā)產(chǎn)和回收貸款。住房公積金要專款專用，嚴禁挪作他用。財政、審計、監(jiān)察部門要加強監(jiān)督管理。
三、積極推進租金改革
（七）要在職工家庭合理住房支出范圍內(nèi)加大租金改革力度。目前我市磚混成套住房的租金僅占雙職工家庭平均工資的2.15％，到20xx年，住房租金原則上提高到占雙如工家庭平均工資的15％。分步實施規(guī)劃如下：
第一步：1995年1月起，磚混成套住房每平方米使用面積月租基價提高到0.84元，社會平均住房租金支出占雙職工家庭平均工資的6％；
第二步：1997年1月起，社會戶均住房租金支出占雙職工家庭平均工資的10％；
第三步：20xx年1月起，社會戶均住房租金支出占雙職工家庭平均工資的15％。
（八）先行調(diào)整過租金的地方和單位，其額度高于上述規(guī)定的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有條件的.，結(jié)合實際情況，可以加快向成本租金和市場租金過渡的步伐，報重慶市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實施。
（九）在租金水平達到成本租金以前，新建公有住房和騰空的舊住房租金標(biāo)準(zhǔn)可以比同期現(xiàn)住房的租金標(biāo)準(zhǔn)高20－50％，報分級管理的住房制度改革辦公室批準(zhǔn)后實施。
（十）提高租金，按職工工齡分檔，依月隨工資給予適當(dāng)補貼。住房補貼資金的來源：企業(yè)從提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財政、稅務(wù)部門核定，在成本、費用中列支；全額預(yù)算的行政事業(yè)單位，由財政納入預(yù)算列支；差額預(yù)算和自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開支渠道列支。
（十一）租金調(diào)整后，對離退休職工和民政部門確定的社會球瀏對象及非在職的優(yōu)撫對象等，實行減、免、補政策。
（十二）加強對租金收入的管理。租金收入歸產(chǎn)權(quán)單位所有，納入單位住房基金，專項用于住房建設(shè)、修繕、管理和住房補貼。
四、穩(wěn)步出售公有住房
（十三）城鎮(zhèn)公有住房，除規(guī)定不宜出售的外，均可向城鎮(zhèn)職工出售。職工購買公有住房堅持自愿的原則，新建公有住房和騰空的舊房實行先售后租，并優(yōu)先出售給住房困難戶。
（十四）向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價；向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價。成本價應(yīng)包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費可不列入成本）、管理費、貸款利息和稅金等七項。舊房的成本價按買房當(dāng)年新房的成本價成新折扣（折舊所限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經(jīng)過大修或設(shè)備更新的舊房，按有關(guān)規(guī)定評估確定。鑒于目前以成本價售房有困難，可以實行標(biāo)準(zhǔn)價作為過渡。出售公有住房的成本價和標(biāo)準(zhǔn)價由市、縣（市）房改辦會同物價部門逐年測定，報市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)公布執(zhí)行。
公有住房的出售，應(yīng)堅持先評估后出售的原則。住房的實際售價根據(jù)所處地段、環(huán)境、結(jié)構(gòu)、樓層、設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素，由市房產(chǎn)價價格評估事務(wù)所評定。
（十五）標(biāo)準(zhǔn)價按負擔(dān)價與抵交價之和測定。一套56平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)新房的負但價，1995年定為市、縣（市）雙取工年平均工資的3倍；抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金現(xiàn)值的80％計算。
舊房的負擔(dān)價按出售當(dāng)年新房的負擔(dān)價成新折扣計算；抵交價可根據(jù)使用年限適當(dāng)降低，但最多不能低于新房抵交價的80％
（十六）職工購買現(xiàn)已住用的公有住房，1995年可給予負擔(dān)價5％的折扣，今后要逐步減少，20xx年前全部取消。
購買新舊公有住房的職工可以享受建立住房公積金制度前的工齡折扣。離退休職工購房計算工齡折扣的時間，按國家規(guī)定執(zhí)行。
（十七）取工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，每個家庭只能享受一次。購房的數(shù)量必須嚴格按照國務(wù)院和四川省人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分執(zhí)行市場價。
（十八）售房價格要逐步從標(biāo)準(zhǔn)價過渡到成本價。新房負擔(dān)價與雙職工家庭平均工資的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，要逐步提高，20xx年以前達到3.5倍。
（十九）職工購房可以一次付款，也可以分期付款。一次付款給予應(yīng)付價款5％的折扣。分期付款的，首期不得低于實際售價的30％，分期付款期限不超過10年，分期交付的部分要計收利息。經(jīng)辦政策性住房金融業(yè)務(wù)的銀行，應(yīng)充分利用政策性住房資金，向購房職工提供政策性抵押貸款。
（二十）職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。
職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。
職工以標(biāo)準(zhǔn)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，住用5年后可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，原售房單位已撤銷的，房地產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。售房收入在補交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，個人和單位按購房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比例進行分配。
（二十一）加強售房資金的管理。國有住房的出售收入按住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系和一定比例上交同級財政和留歸單位，分別存入住房資金管理中心在承辦的專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部開設(shè)的“售房基金專戶”；其他公有住房的出售收入，按房改政策性資金管理，必須存入住房資金管理中心在承辦的專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部開設(shè)的“售房基金專戶”。市住房資金管理中心負責(zé)售房資金的宏觀調(diào)控，監(jiān)督使用。售房資金只能用于住房建設(shè)和城鎮(zhèn)住房制度改革，在其所有權(quán)、使用權(quán)不變的前提下，其使用必須報分級管理的住房制度改革辦公室審批。
五、大力推行集資合作建房
（二十二）在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮國家、單位、個人三方面積極性，實行集資合作建房，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造和解決擁擠戶、無房戶的住房問題。
（二十三）單位集資合作建房由機關(guān)、團體、企事業(yè)自行組織，經(jīng)確認符合集資條件的職工均可參加，報經(jīng)分級管理的房必辦批準(zhǔn)后實施。
社會集資全作建房由房地產(chǎn)管理部門組織，報經(jīng)分級管理的房必辦批準(zhǔn)后實施。凡解危解困、舊城改造等拆遷范圍內(nèi)常住戶口的房屋所有權(quán)人（含單位、個人）和承租人（含單位、個人）以及由房地產(chǎn)管理部門確認符合政府劃撥專項用地集資合作建房條件的職工家庭均可參加。
集資合作建房的組織者，必須以服務(wù)為宗旨，不以盈利為目的；實行民主管理，公開集資辦法，接受監(jiān)督、檢查。
（二十四）集資合作建房分全額集資和定額集資兩種方式。
集資合作建房的集資額度，以每平方米建筑面積的成本價為計算依據(jù)，確定權(quán)屬關(guān)系及產(chǎn)權(quán)比例。
（二十五）對集資合作建房工程，計劃、規(guī)劃、國土、房地產(chǎn)管理、城建、稅務(wù)、教育、財貿(mào)、人防、消防、園林、供電、供水、供氣、郵電、金融等部門要給予積極支持。
六、加快經(jīng)濟適用住房的建設(shè)
（二十六）各區(qū)市縣人民政府要高度重視經(jīng)濟適用住房（含安居和解危解困）的工程建設(shè)，加快解決中低收入家庭的住房問題。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用，原則上采取行政劃撥方式。對經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，在計劃、規(guī)劃、拆遷、稅費等方面要給予政策扶持。經(jīng)濟適用住房建設(shè)的主管部門要切實組織好實施工作。金融單位在信貸等方面應(yīng)予以支持。房地產(chǎn)開發(fā)公司每年的建房總量中，經(jīng)濟適用住房要占20％以上。在建房、售房等方面，對危房住戶、住房困難戶和離退休職工、教師應(yīng)以優(yōu)先安排。
七、規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)市場
（二十七）發(fā)展房地產(chǎn)交易市場，規(guī)范住房交易行為，職工個人購買公有住房和經(jīng)濟適用住房，全額集資建設(shè)的住房可以到房地產(chǎn)主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以及相應(yīng)的土地使用權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取統(tǒng)一制定的產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)屬性，職工、個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)比例。出售、贈與、繼承及以其他形式轉(zhuǎn)讓該住房，應(yīng)按國家規(guī)定交納有關(guān)稅費。
加強市場管理，規(guī)范交易程序，完善稅收制度，堅決查處倒賣房產(chǎn)牟取暴利等違法行為。
（二十八）加強售后房屋維修、管理服務(wù)，發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場。職工、個人擁有完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房，室內(nèi)維修由購房人負擔(dān)；整幢房屋共用部位、共用設(shè)施應(yīng)建立公共維修基金。
改革現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房管理體制，發(fā)展多種所有制形式的物業(yè)管理企業(yè)和社會化的房屋維修、管理市場。
八、做好同原有政策的銜接工作
（二十九）繼續(xù)收取住房保證金。對承租騰空舊住房和新建公有住房的職工和居民住戶，仍按每平方米使用面積10元至20元收取。依照分級管理的原則，由房屋產(chǎn)權(quán)單位及時匯總存入住房資金管理中心在建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部的住房保證金專戶，同時領(lǐng)取等值的《重慶市住房保證金專用票》發(fā)給交納人。
到1998年，停止收取住房保證金；并按規(guī)定承兌已收取的住房保證金本息。
（三十）做好同原有售房政策的銜接。已按優(yōu)惠價出售的公有住房未明確產(chǎn)權(quán)比例的，均須按照售房當(dāng)年的售價占成本價的比重確定個人擁有的產(chǎn)權(quán)比例；經(jīng)購房人同意也可按購房當(dāng)年的成本價補足價款及利息后，擁有住房的完全產(chǎn)權(quán)。
（三十一）本決定前已批準(zhǔn)實施的集資合作建房，職工取得部分產(chǎn)權(quán)的，均須按照集資當(dāng)年的集資額占成本價的比重確定職工擁有的產(chǎn)權(quán)比例；經(jīng)集資人同意也可按集資當(dāng)年的成本價補足價款及利息后，擁有住房的完全產(chǎn)權(quán)。
（三十二）繼續(xù)做好原有房改資金的歸并、管理工作。按照分級管理的原則，住房保證金、優(yōu)惠售房資金、個人集資合作建房資金均納入住房資金管理中心規(guī)范管理。
（三十三）繼續(xù)對房改資金的使用實行優(yōu)惠政策。
九、加強領(lǐng)導(dǎo)，健全機構(gòu)，加快城鎮(zhèn)住房制度改革
（三十四）加快住房建設(shè)和推進城鎮(zhèn)住房制度改革是各區(qū)市縣人民政府的重要職責(zé)。各級人民政府要加強領(lǐng)導(dǎo)，建立房改工作機構(gòu)，使之具有相應(yīng)的決策權(quán)力和協(xié)調(diào)能力，以適應(yīng)房改工作長期而艱巨的任務(wù)，推進我市城鎮(zhèn)住房制度改革。
（三十五）所有在渝單位，不論隸屬關(guān)系，都應(yīng)執(zhí)行重慶市人民政府對房改工作的統(tǒng)一部署和規(guī)定。重慶市房改領(lǐng)導(dǎo)小組要加強對各區(qū)市縣房改工作的檢查督促，保證本決定的貫徹落實和房改工作的健康推進。市屬及中央、省屬在渝房屋產(chǎn)權(quán)單位的房改具體工作，報重慶市房改辦審批；各區(qū)市縣屬房屋產(chǎn)權(quán)單位的房改具體工作，報所在地房改辦審批。
（三十六）企業(yè)房改是城鎮(zhèn)住房制度改革的重點，有條件的國有大中型企業(yè)，要結(jié)合企業(yè)經(jīng)營機制轉(zhuǎn)換和勞動工資制度改革，把住房建設(shè)、分配、管理和維修服務(wù)等社會職能逐步從企業(yè)中分離出支，加快實現(xiàn)住房的商品化、社會化。
（三十七）重慶市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要會同有關(guān)部門及時總結(jié)經(jīng)驗，不斷完善住房制度改革的政策規(guī)定和配套措施，加強法制建設(shè)，協(xié)調(diào)解決深化改革中的矛盾和問題，合格證城鎮(zhèn)住房制度改革的順利實施。
（三十八）要認真做好房改的宣傳工作。各部門、各單位、各級新聞機構(gòu)要加強輿論引導(dǎo)，廣泛宣傳深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目的，意義、政策和實施步驟，引導(dǎo)廣大干部、群眾轉(zhuǎn)變觀念，積極參與城鎮(zhèn)住房制度改革。
（三十九）要嚴肅房改紀律，嚴格執(zhí)行房改的統(tǒng)一政策。各級監(jiān)察、審計部門要加強對房改政策執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查，對違反本決定規(guī)定的行為要嚴肅查處。
（四十）駐渝部隊的住房制度改革，按軍隊房改政策辦理。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃3
新春伊始，復(fù)地集團、大華集團、萬科房產(chǎn)、仁恒房產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛廣撒英雄帖，為20xx年公司發(fā)展招兵買馬。從目前人才市場的招聘情況來看，建筑及房地產(chǎn)行業(yè)除了對專業(yè)技術(shù)類人才繼續(xù)保持旺盛的需求狀態(tài)外，更渴望得到高級人才，崗位主要集中在總經(jīng)理、投融資經(jīng)理、成本控制總監(jiān)、市場總監(jiān)、銷售總監(jiān)、總工程師、技術(shù)總監(jiān)、客戶總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、項目管理咨詢師、高級建筑師、房地產(chǎn)估價師、資深城市規(guī)劃師、園林景觀總設(shè)計師、裝飾設(shè)計總監(jiān)等10余個熱門職位。
熱點：專業(yè)技術(shù)人才最吃香正在進行的房地產(chǎn)應(yīng)聘狂潮讓我們看到了一片欣欣向榮的房地產(chǎn)人才市場，但在這欣欣向榮的背后，卻是房地產(chǎn)企業(yè)無奈的嘆息：人才匱乏。而其結(jié)果正好可以套用時下最風(fēng)靡的一句對白：“21世紀什么最貴？人才！”這里的貴特指薪酬，什么人才缺，什么人的身價就貴，這符合市場經(jīng)濟規(guī)律，也從另一側(cè)面透露出今年房地產(chǎn)市場的人才需求。據(jù)上海房地產(chǎn)業(yè)人才交流開發(fā)中心負責(zé)人王連和介紹，上海房地產(chǎn)由于開拓市場領(lǐng)域廣闊，因而全國各地的一級城市、二級城市都有上海房地產(chǎn)商的影子。再說上海向外輸出的房地產(chǎn)人才也很多，所以人才需求較大。復(fù)地、大華等大品牌公司由于業(yè)務(wù)量的擴展，以及外地業(yè)務(wù)的動工，都需要大批人才，且大多是經(jīng)驗豐富的專業(yè)人才。從今年的眾多房地產(chǎn)企業(yè)招聘信息里，我們得到的信號是專業(yè)技術(shù)人才的年薪遠遠超過營銷策劃人才。如結(jié)構(gòu)總工程師、建筑設(shè)計師、規(guī)劃設(shè)計師、景觀設(shè)計師、造價工程師等職位，年薪均超過10萬元，甚至有些企業(yè)給高級建筑師的開價已經(jīng)漲到30萬元。而過去較為“吃香”的經(jīng)營管理中心總經(jīng)理助理、項目銷售經(jīng)理、營銷策劃經(jīng)理這些管理類職位的年薪普遍在8-15萬元之間。門檻：經(jīng)驗、職稱一個不能少采訪中，記者從幾家房地產(chǎn)公司的招聘條件中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)越來越注重人才的實際工作能力和專業(yè)經(jīng)驗，企業(yè)對既懂專業(yè)又懂管理的復(fù)合型人才尤其看好。如總經(jīng)理一職，應(yīng)該能夠獨當(dāng)一面并且熟悉整個房地產(chǎn)流程，從日常管理到財務(wù)知識、房地產(chǎn)開發(fā)的'知識以及組織管理能力等各方面能力都必須具備。除了這些“軟性”條件外，絕大多數(shù)崗位還設(shè)置了“硬性”條件，如年齡、學(xué)歷、職稱、證書、工作經(jīng)歷等，即使是普通的文案人員也不例外。復(fù)地集團對高級人才的工作經(jīng)驗要求更為嚴格，營銷策劃經(jīng)理、工程管理、總工程師、高級估算師等職位，學(xué)歷至少本科以上，工作經(jīng)驗5年以上。而一些園林、土建、電氣、暖通等專業(yè)工程師，還要求年齡在30歲至45歲，有中級以上職稱。當(dāng)然，這也不是絕對的，“只要是我們需要的人才，又能夠勝任崗位，條件可以適當(dāng)放寬。”復(fù)地集團人力資源經(jīng)理顧敏解釋說，工作經(jīng)驗、年齡、性別、籍貫不是公司選拔人才的必要條件，責(zé)任心強、專業(yè)知識豐富卻是復(fù)地用人的前提。
預(yù)測：四類人才需求旺
1、房地產(chǎn)金融人才由于銀行政策的繼續(xù)調(diào)整，資金短缺問題成為大多開發(fā)企業(yè)心中永遠的痛，要想擺脫資金瓶頸，就需要融資和資本運作高手加盟企業(yè)，尤其是那些熟悉信托、基金、銀行、證券、不動產(chǎn)金融等理財模式，又能夠幫助企業(yè)進行投、融資計劃的專業(yè)人才。再加上存量市場活躍，個人買家和投資客需要更為專業(yè)的投資理財服務(wù)，因此金融類高級人才是各房地產(chǎn)企業(yè)20xx年更加關(guān)注的焦點。
2、房地產(chǎn)評估人才隨著資金因素和地產(chǎn)利潤的越來越薄，房地產(chǎn)公司將比以往更注重成本控制。由于房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)市場發(fā)展關(guān)聯(lián)度較大，房地產(chǎn)主體業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，為房地產(chǎn)估價企業(yè)提供了良好的發(fā)展空間，同時也為這個領(lǐng)域的專業(yè)人才提供了更多的就業(yè)機會，因此成本估價師將會成為市場上的"香餑餑"。在未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)評估業(yè)的人才聚集效應(yīng)將持續(xù)走高，從業(yè)人員隊伍也將有序遞增。
3、技術(shù)類人才隨著市場的逐步成熟和理性，房地產(chǎn)進入“精細產(chǎn)品時代”，客戶對產(chǎn)品細節(jié)更加關(guān)注和專業(yè)，粗放型的產(chǎn)品策略已經(jīng)不適應(yīng)市場環(huán)境變化。因此20xx年，為了能夠使項目在產(chǎn)品上做的更加到位，高端技術(shù)型人才必將受到青睞。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人才服務(wù)咨詢業(yè)已成為房地產(chǎn)業(yè)中的一大重點，隨著住房供應(yīng)體系的不斷配套完善，新建住房和存量住房的交易穩(wěn)步增加，房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員數(shù)量將有一定增長，入行門檻也會有進一步提高，掌握經(jīng)濟、法律、信息等知識的中高級經(jīng)紀人才將在今后幾年內(nèi)有較大需求。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃4
隨著中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)從過去的黃金年代轉(zhuǎn)入白銀時代，房地產(chǎn)行業(yè)對人才的需求發(fā)生了變化，行業(yè)的人才競爭也愈加激烈。營銷策劃作為房地產(chǎn)行業(yè)重要的就業(yè)崗位，對白銀時代的房地產(chǎn)企業(yè)在競爭中獲勝發(fā)揮著重要的作用，營銷策劃崗位也成為房地產(chǎn)熱門投遞崗位之一（根據(jù)20xx年智聯(lián)招聘關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)大學(xué)就業(yè)報告顯示，營銷崗占比11.4%）。“房地產(chǎn)營銷策劃”課程主要向房地產(chǎn)營銷類崗位輸送人才，其人才培養(yǎng)方式需要適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，滿足房產(chǎn)企業(yè)的實際需求，因此需要從人才培養(yǎng)目標(biāo)、教學(xué)設(shè)計、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方式及考核方式上對其進行改革，以提高畢業(yè)生的職業(yè)競爭力。
1“房地產(chǎn)營銷策劃”課程人才培養(yǎng)目標(biāo)及課程構(gòu)建目標(biāo)
1.1人才培養(yǎng)目標(biāo)
根據(jù)房地產(chǎn)營銷策劃崗位素質(zhì)技能需求確定“房地產(chǎn)營銷策劃”課程的人才培養(yǎng)目標(biāo)及職業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本課程的人才培養(yǎng)目標(biāo)從知識、能力和素質(zhì)三個維度出發(fā)：知識目標(biāo)是使學(xué)生能系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)營銷策劃的知識體系；能力目標(biāo)是使學(xué)生能根據(jù)房地產(chǎn)營銷策劃的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，運用房地產(chǎn)營銷策劃知識，從事房地產(chǎn)項目營銷策劃工作；素質(zhì)目標(biāo)是使學(xué)生無論在任何企業(yè)做任何項目，均能展現(xiàn)強烈的成功欲望、堅定的事業(yè)信念、樂觀向上的人生觀念、吃苦耐勞的精神、自強不息的人格特征、活躍創(chuàng)新的思維、團隊協(xié)作的能力和受人敬佩的職業(yè)道德。本課程面向的主要崗位是房地產(chǎn)營銷策劃師，其職業(yè)發(fā)展規(guī)劃見圖1。
1.2課程構(gòu)建目標(biāo)
“房地產(chǎn)營銷策劃”課程圍繞人才培養(yǎng)目標(biāo)，以工作過程為導(dǎo)向構(gòu)建課程架構(gòu)，以工作任務(wù)為引導(dǎo)促進課程內(nèi)容建設(shè)，夯實理論基礎(chǔ)，突出職業(yè)素質(zhì)和實踐能力的培養(yǎng)，以房地產(chǎn)營銷崗位素質(zhì)技能需求為標(biāo)準(zhǔn)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)營銷公司培養(yǎng)“會做人，會做事，會合作”的高素質(zhì)、高技能的創(chuàng)新型營銷應(yīng)用人才。其具體目標(biāo)如下：（1）建立以“知識+實踐能力+職業(yè)素質(zhì)”為主體的人才培養(yǎng)目標(biāo)；（2）構(gòu)建以職業(yè)需求為導(dǎo)向的特色鮮明的課程教學(xué)內(nèi)容；（3）以夯實理論基礎(chǔ)為目的的理論課程教學(xué)建設(shè)；（4）與現(xiàn)代新技術(shù)新方法相結(jié)合的課程教學(xué)方式創(chuàng)新；（5）建立科學(xué)的、客觀的課程考核體系；（6）培養(yǎng)雙能性（理論性+實踐性）任課教師；（7）建立產(chǎn)教融合式課程教學(xué)模式。
2“點、線、面”三維立體人才培養(yǎng)模式
“房地產(chǎn)營銷策劃”課程堅持“從實踐中來，到實踐中去”的基本思想，在點上強調(diào)理論知識的掌握，在線上促進知識的銜接，在面上突出知識在實踐中的運用，從崗位職能需求分析、師資隊伍建設(shè)、校企合作和教學(xué)質(zhì)量監(jiān)督體系建設(shè)四個方面出發(fā)，在教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)條件、教學(xué)方式、考核方式上展開應(yīng)用型改革，從“點、線、面”三個層級培養(yǎng)房地產(chǎn)營銷人才，同時提高期望從事房地產(chǎn)營銷工作的學(xué)生的個人職業(yè)發(fā)展?jié)撃埽ㄒ妶D2）。
3三維立體人才培養(yǎng)模式的實踐路徑
3.1優(yōu)化師資隊伍，突出理論與實踐并重
教師全方位觸及學(xué)術(shù)、實踐和政策領(lǐng)域，同時肩負著教育教學(xué)工作。教師的素養(yǎng)很大程度上決定了一門課程的優(yōu)劣。“房地產(chǎn)營銷策劃”人才培養(yǎng)目標(biāo)的實現(xiàn)離不開教師的自身質(zhì)素。因此，在教師隊伍的建設(shè)上，一是注重培養(yǎng)既有扎實的理論知識，又有豐富的實踐經(jīng)驗的雙能型教量，如通過參加學(xué)術(shù)會議、開展教學(xué)研究等方式強化課程專業(yè)技能，通過到企業(yè)掛職兼職、帶領(lǐng)學(xué)生參加專業(yè)競賽的方式在實踐上提高崗位實操能力。二是引入雙師型教師，即企業(yè)營銷策劃類工作者走進課堂，如參與課程建設(shè)、站上講堂、指導(dǎo)實踐作業(yè)等方式幫助學(xué)生提高實踐水平。雙能雙師型教師的培養(yǎng)兼顧理論與實踐，對高素質(zhì)、高技能的創(chuàng)新型營銷應(yīng)用人才的培養(yǎng)發(fā)揮關(guān)鍵作用。
3.2分層設(shè)計課程內(nèi)容，深挖學(xué)生潛能
為增加職業(yè)崗位與課程教學(xué)的相關(guān)性，“房地產(chǎn)營銷策劃”課程對教學(xué)內(nèi)容進行模塊化，結(jié)合各模塊的工作要求，將模塊任務(wù)化，實現(xiàn)知識結(jié)構(gòu)的細分，將問題層次化、邏輯化，從簡單到復(fù)雜，逐層加深，有利于教師查遺補漏，挖掘?qū)W生潛能。教學(xué)內(nèi)容模塊化是以房地產(chǎn)營銷策劃崗位的工作流程為主線優(yōu)化的，如圖3。在教學(xué)模塊的基礎(chǔ)上，為突出理論知識與職業(yè)崗位能力的.相關(guān)性，讓學(xué)生在實踐活動中掌握基礎(chǔ)理論知識，提高學(xué)生的就業(yè)能力，從課程四大模塊出發(fā)，依據(jù)職業(yè)崗位的工作任務(wù)邏輯關(guān)系，使課程教學(xué)內(nèi)容任務(wù)化，以激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)動力，使學(xué)生主動地積極地構(gòu)建知識以解決實際問題，培養(yǎng)了學(xué)生的實踐性、創(chuàng)造性和操作性，見表1。同時，為了加深學(xué)生對營銷崗位的工作內(nèi)容的體會，幫助學(xué)生在掌握基礎(chǔ)知識的同時提升實踐動手能力，課程設(shè)計了項目情景模擬，包括課內(nèi)項目和課外項目。課內(nèi)項目以案例導(dǎo)入的形式幫助學(xué)生掌握營銷策劃理論知識，一般選擇1個典型項目；課外項目則要求學(xué)生將理論知識用于實踐，進行項目營銷策劃的實操，學(xué)生以小組形式自主選擇合適的項目。課內(nèi)項目與課外項目均結(jié)合課程模塊，按教學(xué)任務(wù)要求完成。
3.3優(yōu)化實踐教學(xué)條件，為教學(xué)提質(zhì)增效
實踐教學(xué)條件是保障人才培養(yǎng)目標(biāo)的關(guān)鍵。實踐教學(xué)條件的優(yōu)化可以從教學(xué)材料與教學(xué)環(huán)境的建設(shè)兩個方面著手。在教學(xué)材料方面，除了基本的課程教材外，任課教師隊伍還可以建設(shè)基于課程任務(wù)的實驗教材，制作重難點知識的微課，編制參考書目，編撰課程精彩案例集錦等來豐富教學(xué)材料，提升教學(xué)效果。在教學(xué)環(huán)境建設(shè)方面，實踐教學(xué)可以從校內(nèi)外兩個方向開展，同時結(jié)合軟硬件設(shè)施設(shè)備。校內(nèi)實踐環(huán)境建設(shè)在軟件建設(shè)上一是雙師能雙師型教師，二是現(xiàn)代化信息工具的建設(shè)，如APP自學(xué)系統(tǒng)的開發(fā)、視頻二維碼（教學(xué)視頻如微課、案例教學(xué)等）、營銷模擬軟件系統(tǒng)等：在硬件建設(shè)上則著重于實踐空間、實踐硬件配備如電腦、多媒體、基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)等方面來滿足實踐需求。校外實踐環(huán)境建設(shè)在軟件建設(shè)上一是網(wǎng)絡(luò)海量資源的共享，二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或營銷咨詢公司的項目資源分享；在硬件建設(shè)上則側(cè)重于實踐基地的建設(shè)。
3.4建設(shè)崗位能力全面考核體系，提升崗位勝任力
考核不是教學(xué)的目的，只是檢驗教學(xué)效果、促進教學(xué)的工具。“房地產(chǎn)營銷策劃”課程考核由過程考核和期末考核兩部分組成，強調(diào)學(xué)習(xí)的過程性、崗位勝任力的全面性和考核的標(biāo)準(zhǔn)性。過程考核體現(xiàn)考核常態(tài)化，注重學(xué)生在平時的學(xué)習(xí)過程，主要以從課堂表現(xiàn)、階段任務(wù)質(zhì)量兩個方面展開的教師評價主，輔以小組組長評價和學(xué)生互評。崗位勝任力的全面性則是從畢業(yè)崗位的工作內(nèi)容要點出發(fā)，平衡課程考核分值比重。考核的標(biāo)準(zhǔn)性是對階段任務(wù)和終極考核的評定實行指標(biāo)量化，最大限度增加考核的公平公正性。課程考核標(biāo)準(zhǔn)見表2。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃5
一、全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況分析
（一）房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。
在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。
（二）市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。
近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。
（三）房地產(chǎn)價格將保持上升趨勢。
從對供求關(guān)系的分析可以判斷，未來2―3年我國房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢，房地產(chǎn)市場供求發(fā)展不平衡的矛盾必然反映在房價的持續(xù)增長上；
近年來地價、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動房價上漲；房價的運動趨勢和國民經(jīng)濟增長率以及居民可支配收入正相關(guān)。
（四）普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。
為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費，國家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加。
（五）東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。
東部地區(qū)在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將有所提高。部分開發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
二、社會供求分析
有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，20xx年社會對建筑類畢業(yè)生總需求為5萬余人，其中研究生2600左右，本科生30000余人，專科生14000人左右。在北京，建筑工程、道路與橋梁工程等專業(yè)已經(jīng)成為緊缺專業(yè)。
建筑類專業(yè)畢業(yè)生大多去往建筑企業(yè)、房地產(chǎn)公司等單位工作。據(jù)了解，建筑類專業(yè)畢業(yè)生近年來就業(yè)率穩(wěn)步提升，平均就業(yè)率在85%以上，一些高校的就業(yè)率甚至超過90%。
20xx年是中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控最嚴厲的一年，在這一年里，國家出臺了一系列的相關(guān)政策對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控；外界對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了種種猜忌；業(yè)內(nèi)人士對于行業(yè)未來發(fā)展方向的爭論也從未停止。這些對于房地產(chǎn)業(yè)的人才走勢產(chǎn)生了很大程度的影響。
（一）地域性質(zhì)
房地產(chǎn)是一個資金密集性的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速的必先是發(fā)達地區(qū)。無論是從企業(yè)會員的招聘地區(qū)還是個人會員的求職地區(qū)，北京、上海、廣東仍穩(wěn)居前列，浙江、江蘇兩省緊跟其后，所占比例達到了70％。二級城市的建筑房地產(chǎn)業(yè)，如重慶、鄭州新區(qū)開發(fā)等大型工程的建設(shè)，使得這些二級城市成為建筑房地產(chǎn)業(yè)新的增長點，也導(dǎo)致了這些地區(qū)對建筑房地產(chǎn)人才的大量需求。
（二）職位性質(zhì)
20xx年，房地產(chǎn)英才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示排名前10位的熱門職位為：建筑師18.15%，結(jié)構(gòu)工程師6.31%，成本控制/預(yù)決算主管/預(yù)算員4.87%,電氣工程師4.82%，建筑管理人員3.66％，項目經(jīng)理（建造師）3.52％，監(jiān)理工程師3.41/％，給排水工程師3.2%，室內(nèi)外裝潢設(shè)計3.18％,園林/景觀設(shè)計2..42％。
雖然今年房地產(chǎn)業(yè)在一片爭議聲中飄搖，但是其對某些職位需求的增長勢頭依然不減，例如市場策劃、房地產(chǎn)開發(fā)/策劃、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)前期等職位。
（三）企業(yè)性質(zhì)
在改革開放以后，建筑類企業(yè)逐漸從以國營企業(yè)為主發(fā)展到多種性質(zhì)的企業(yè)并存的狀態(tài)，民營、私營企業(yè)迅速崛起，外商獨資、合資企業(yè)也加入到爭奪中國房地產(chǎn)行業(yè)市場份額的行列中。外資企業(yè)招聘的人員主要集中在總工程師、高級建筑師、結(jié)構(gòu)師等高端職位。
（四）人才性質(zhì)
房地產(chǎn)業(yè)是一個實踐性非常強的行業(yè)，對于人才的工作經(jīng)驗十分看重，超過對學(xué)歷的要求，特別是一些技術(shù)設(shè)計類職位。數(shù)據(jù)顯示，80％的`企業(yè)招聘建筑師都要求最少有3―5年的工作經(jīng)驗，對學(xué)歷的要求則是從大專到碩士不等，而且十分看重其曾經(jīng)做過的工程項目。
三、建筑工程專業(yè)學(xué)生未來就業(yè)方向
（一）工程技術(shù)方向
代表職位：施工員、建筑工程師、結(jié)構(gòu)工程師、技術(shù)經(jīng)理、項目經(jīng)理等。
代表行業(yè)：建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、路橋施工企業(yè)等。
就業(yè)前景20xx年進入各個人才市場招聘工程技術(shù)人員的企業(yè)共涉及到100多個行業(yè)，其中在很多城市的人才市場上，房屋和土木工程建筑業(yè)的人才需求量已經(jīng)躍居第一位。隨著經(jīng)濟發(fā)展和路網(wǎng)改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作的不斷深入，土建工程技術(shù)人員在當(dāng)前和今后一段時期內(nèi)需求量還將不斷上升。
（二）設(shè)計、規(guī)劃及預(yù)算方向
代表職位：項目設(shè)計師、結(jié)構(gòu)審核、城市規(guī)劃師、預(yù)算員、預(yù)算工程師等。
代表行業(yè)：工程勘察設(shè)計單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、交通或市政工程類政府機關(guān)職能部門、工程造價咨詢機構(gòu)等。
就業(yè)前景：各種勘察設(shè)計院對工程設(shè)計人員的需求近年來持續(xù)增長，城市規(guī)劃作為一種新興職業(yè)，隨著城市建設(shè)的不斷深入，也需要更多的現(xiàn)代化設(shè)計規(guī)劃人才。隨著咨詢業(yè)的興起，工程預(yù)決算等建筑行業(yè)的咨詢服務(wù)人員也成為土建業(yè)內(nèi)新的就業(yè)增長點。
（三）公務(wù)員、教學(xué)及科研方向
代表職位：公務(wù)員、教師
代表行業(yè)：交通、市政管理部門、大中專院校、科研及設(shè)計單位。
就業(yè)前景：公務(wù)員制度改革為普通大學(xué)畢業(yè)生打開了進入政府機關(guān)工作的大門，路橋、建筑行業(yè)的飛速發(fā)展帶來的巨大人才需要使得土木工程專業(yè)師資力量的需求隨之增長，但需要注意的是，這些行業(yè)的競爭一般較為激烈，需要求職者具有較高的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)。
作者簡介：
張鼎，四川南充市人。西華大學(xué)在校學(xué)生。
任亮，四川綿陽市人。西華大學(xué)在校學(xué)生。
蒲道坤，四川綿陽市人。西華大學(xué)在校學(xué)生。
房地產(chǎn)策劃的職業(yè)規(guī)劃6
一、增值稅的籌劃
增值稅的征稅范圍包括：
（1）銷售或者進口的貨物，貨物是指有形資產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體在內(nèi)；
（2）提供的加工、修理修配勞務(wù)。山東電力屬于一般納稅人，應(yīng)納增值稅的收入主體是售電收入，山東電力納稅籌劃的重點之一是企業(yè)增值稅的籌劃，而增值稅籌劃的關(guān)鍵是進項稅額的足額、及時抵扣。
（一）進項稅額的籌劃
企業(yè)增值稅應(yīng)納稅額的計算公式是：應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷項稅額－當(dāng)期進項稅額＋進項稅額轉(zhuǎn)出。所以，進項稅額的籌劃重點是增大可抵扣的進項稅額，關(guān)鍵要抓好以下幾個方面：
1.購置貨物必須索取合法、完整的購貨發(fā)票
在價格相同的情況下，電網(wǎng)企業(yè)要購買具有增值稅發(fā)票的貨物。納稅人購買貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，要向?qū)Ψ剿饕獙Ｓ玫脑鲋刀惏l(fā)票；納稅人委托加工貨物時，要向受托方收取增值稅專用發(fā)票；納稅人進口貨物時，向海關(guān)收取增值稅完稅憑證；在發(fā)生運費時，取得合法的扣稅憑證。
電網(wǎng)企業(yè)在采購固定資產(chǎn)時，可以將部分固定資產(chǎn)附屬件作為原材料購進，并獲得進項稅額抵扣。
電網(wǎng)企業(yè)購買機器、設(shè)備等固定資產(chǎn)時，有關(guān)維修費用考慮單獨開票，因為這些固定資產(chǎn)的修理費的進項稅額可以抵扣。
2.“認證”、“申報”和“抵扣”要有效及時
隨著“金稅工程”的推行，增值稅防偽稅控系統(tǒng)在20xx年底以前覆蓋到所有的增值稅一般納稅人。該稅控系統(tǒng)運用數(shù)字密碼和電子存儲技術(shù)，強化增值稅專用發(fā)票防偽功能，有利于電網(wǎng)企業(yè)的納稅抵扣，所以，電網(wǎng)企業(yè)必須重視“認證”和“申報”環(huán)節(jié)。按照有關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定，電網(wǎng)企業(yè)一旦采用“抵扣聯(lián)信息企業(yè)采集方式”，對認證相關(guān)規(guī)定及時限要求須嚴格遵守，才能依法按時抵扣。
（二）已使用固定資產(chǎn)銷售價的籌劃
稅法規(guī)定，納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)（包括游艇、摩托車、汽車），只要是屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列的貨物，并且是企業(yè)按固定資產(chǎn)管理的已使用貨物，其銷售價不超過購進固定資產(chǎn)原值的貨物就不納稅。如果不同時具備上述三個條件的，則無論企業(yè)會計制度如何核算，都要按4%的征收率減半征收增值稅。
固定資產(chǎn)銷售應(yīng)當(dāng)事先對其價格進行籌劃。當(dāng)舊固定資產(chǎn)的銷售價格低于原值時，企業(yè)可以盡量提高銷售價格，銷售價格越高，則凈收益越大；而當(dāng)舊固定資產(chǎn)的銷售價格超出原值時，因為要繳納增值稅，則凈收益并不一定隨銷售價格提高而提高。只有當(dāng)銷售價格與原值之差大于應(yīng)繳納的增值稅稅額時，凈收益才會提高。在實際銷售過程中，電網(wǎng)企業(yè)需要計算一個凈收益增減平衡點。近幾年，電網(wǎng)企業(yè)進行了大規(guī)模的城農(nóng)網(wǎng)改造工程，更換下來的線路、變壓器等電力固定資產(chǎn)在變價出售時，需要進行效益分析，確定適當(dāng)?shù)膬r格，防止國有資產(chǎn)流失，維護電網(wǎng)企業(yè)的利益。
（三）取得以物抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的籌劃
山東電力為了保證電費及時足額回收，切實清理陳欠電費，避免或降低壞賬的發(fā)生，制定了一系列的考核管理辦法，但是，總有一些不可控因素導(dǎo)致電費回收難。
為保全資產(chǎn)，電網(wǎng)企業(yè)可以與債務(wù)人進行債務(wù)重組，從而取得抵債資產(chǎn)。對于該部分抵債資產(chǎn)的處置，同樣涉及到納稅籌劃問題。舉例：某企業(yè)欠山東電力電費1000萬元，由于該企業(yè)資金短缺，近期內(nèi)無法如期償還債務(wù)。為最大限度地收回電費，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成協(xié)議，該企業(yè)以其市值1000萬元的交通工具抵償債務(wù)。山東電力又以抵賬原價1000萬元銷售給另一家企業(yè)。從稅收角度看，電網(wǎng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓行為涉及到增值稅，應(yīng)按4％的征收率減半征收增值稅，應(yīng)繳納的增值稅為：
1000÷（1＋4％）×4％×50％＝19（萬元）
如果電網(wǎng)企業(yè)變換操作方式，由“先收回再轉(zhuǎn)讓”改為“先聯(lián)系購買方后再由欠費企業(yè)直接銷售”的方式，該種方式下，電網(wǎng)企業(yè)只是負責(zé)聯(lián)系購買方，不再成為該批交通工具的交易主體。由于改變了操作方式，電網(wǎng)企業(yè)沒有發(fā)生涉及增值稅的行為，因此不用繳納增值稅，可以節(jié)約稅款支出19萬元。但在這個過程中，電網(wǎng)企業(yè)要采取一定的措施保證該批設(shè)備貨款處于受控狀態(tài)。
二、企業(yè)所得稅的籌劃
企業(yè)所得稅由納稅人按照應(yīng)納稅所得額（會計利潤經(jīng)納稅調(diào)整為應(yīng)納稅所得）的一定比例（一般為33％）計算繳納，其應(yīng)納稅額與收入、成本、費用等密切相關(guān)。
（一）技術(shù)開發(fā)費籌劃
稅法規(guī)定，企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的各項費用，包括新產(chǎn)品設(shè)計費、工藝規(guī)程制定費等（可統(tǒng)稱為技術(shù)開發(fā)費），不受比例限制，計入管理費用扣除。凡當(dāng)年發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費比上年實際發(fā)生額增長達到10%以上（含10%），其當(dāng)年實際發(fā)生的費用除按規(guī)定據(jù)實列支外，經(jīng)由主管稅務(wù)機關(guān)審核批準(zhǔn)后，可再按其實際額的50%，直接抵扣當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。增長未達到10%以上的，不得再加計扣除。這項稅收優(yōu)惠政策的籌劃重點，就是當(dāng)有足夠的應(yīng)納稅所得額可用于抵扣增長的50%技術(shù)開發(fā)費時，使技術(shù)開發(fā)費比上年實際增長超過10%，從而達到加扣的目的。同時，結(jié)合電網(wǎng)企業(yè)科技開發(fā)實際情況，均衡各年度發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費，使技術(shù)開發(fā)費達到穩(wěn)步增長。山東電力可根據(jù)各所屬企業(yè)的實際情況，合理分配各所屬企業(yè)的技術(shù)開發(fā)費份額，爭取使每一企業(yè)都享受到加計扣除50%的稅收優(yōu)惠，從而達到整體稅收優(yōu)惠利益最大化。
（二）固定資產(chǎn)修理與改良支出的籌劃
《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》規(guī)定：納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價值；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出：①發(fā)生的修理支出達到固定資產(chǎn)原值20%以上；②經(jīng)過修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟使用壽命延長二年以上；③經(jīng)過修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。
電網(wǎng)企業(yè)固定資產(chǎn)修理支出能否稅前扣除，關(guān)鍵看發(fā)生的修理支出是否達到固定資產(chǎn)原值的20%以上。因此，為了在當(dāng)期作為稅前扣除，修理工程支出盡量不要超過固定資產(chǎn)原值20%。
（三）技術(shù)改造利用國產(chǎn)設(shè)備免稅的籌劃
國家鼓勵企業(yè)進行技術(shù)改造和科學(xué)創(chuàng)新，并且了許多優(yōu)惠政策，其中財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合頒布的《技術(shù)改造國產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得稅暫行辦法》規(guī)定，凡在我國境內(nèi)投資于符合國家產(chǎn)業(yè)政策的技術(shù)改造項目的企業(yè)，其項目所需國產(chǎn)設(shè)備投資的40％可以從企業(yè)技術(shù)改造項目設(shè)備購置當(dāng)年比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。
根據(jù)《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》涉及電力項目的共有13項，其中遠距離超高壓輸變電、城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造及建設(shè)、繼電保護技術(shù)開發(fā)、變電站自動化技術(shù)開發(fā)、跨區(qū)電網(wǎng)互聯(lián)工程技術(shù)開發(fā)、電網(wǎng)商業(yè)化運營技術(shù)開發(fā)等項目符合電網(wǎng)企業(yè)的投資抵免政策。隨著電網(wǎng)企業(yè)經(jīng)濟效益的.提高，應(yīng)當(dāng)加強對這一政策的研究，充分利用使用國產(chǎn)設(shè)備投資抵免所得稅政策。
（四）利用預(yù)繳所得稅政策的籌劃
企業(yè)所得稅是山東電力涉及的第二大稅種。根據(jù)稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定，企業(yè)所得稅需要分月或者分季預(yù)繳，不預(yù)繳是要受到處罰的。由于貨幣作為商品具有價值，企業(yè)應(yīng)爭取延期納稅，占有資金的時間價值。企業(yè)所得稅采取按年計算、分期預(yù)繳、年終匯算清繳的辦法征收。問題的關(guān)鍵在于電網(wǎng)企業(yè)如何做到合法地在預(yù)繳期間盡可能少預(yù)繳，特別是不在年終形成多預(yù)繳需退稅的結(jié)果。辦法是根據(jù)企業(yè)的實際情況，確定最佳的預(yù)繳方法。比如：可以選擇按上一年度應(yīng)納稅所得額的一定比例預(yù)繳，或者按實際數(shù)預(yù)繳。
三、個人所得稅的籌劃
個人所得稅納稅籌劃的思路是：
（1）充分考慮影響應(yīng)納稅額的因素。影響個人所得稅的應(yīng)納稅額的因素有兩個，即應(yīng)納稅所得額和稅率。因此，要降低稅負，無非是運用合理又合法的方法降低應(yīng)納稅所得額，或通過周密的設(shè)計和安排，使應(yīng)納稅所得額適用較低的稅率。
（2）充分利用個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
（一）參加社會保險
根據(jù)規(guī)定，企業(yè)和個人按照國家和地方政府規(guī)定的比例提前并向指定金融機構(gòu)實際繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金，不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。個人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金時，免予征收個人所得稅。
按照公積金有關(guān)文件規(guī)定，職工個人與其所在單位，按照職工月工資總額的一定比例，按月繳存住房公積金。職工個人每月繳存額等于職工每月工資總額乘以個人繳存率，單位每月繳存額等于該職工每月工資總額乘以個人繳存率，兩筆資金全部存入個人賬戶，歸職工個人所有。
個人所得稅法規(guī)定，個人每月住房公積金繳存額可從工資總額中作稅前扣除，免納個人所得稅。根據(jù)以上條件，在不增加企業(yè)負擔(dān)的情況下，在法定的范圍內(nèi)，提高公積金比例，減少個人所得稅應(yīng)納稅額，從而提高職工的實際收入水平。通過這種操作，職工的實際收入提高了，并且住房公積金存款利息免稅，因此，還可獲得高出普通銀行存款25％的收益。再進一步考慮，職工購房時獲得的住房公積金貸款額度跟職工個人的公積金存款金額近似正相關(guān)，而住房公積金的貸款利率是低于商業(yè)銀行住房貸款的，所以，這塊利息差額也應(yīng)算為職工的潛在收益。
《企業(yè)年金試行辦法》已由勞動和社會保障部于20xx年1月6日公布，20xx年5月1日起施行。由于建立企業(yè)年金的目的是為了更好地保障企業(yè)職工退休后的生活，完善社會保障體系，因此稅收政策也應(yīng)大力扶持。隨著企業(yè)年金的逐步建立和發(fā)展，我們應(yīng)時刻關(guān)注其稅收政策的變化，一旦有利好的政策出現(xiàn)，我們就應(yīng)果斷地介入。
（二）提供教育福利
電網(wǎng)企業(yè)鼓勵職工提高學(xué)歷、技術(shù)層次，免費為職工開展專業(yè)知識培訓(xùn)等。教育培訓(xùn)是職工最大的福利，這部分費用在職工教育經(jīng)費中列支。
四、房產(chǎn)稅的籌劃
電網(wǎng)企業(yè)的房產(chǎn)稅在全部上繳稅款中所占比重不大，但從企業(yè)管理和納稅籌劃的角度來看，企業(yè)利益無小事，開源節(jié)流兩手抓，兩手都要硬。房產(chǎn)稅的籌劃要點就在于精打細算，摒棄某些粗放式做法。
（一）房產(chǎn)核算的籌劃
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)原值或房產(chǎn)的租金收入征收的一種稅。因此房產(chǎn)價值的認定至關(guān)重要。根據(jù)稅法規(guī)定，獨立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施需要并入房屋原值計征房產(chǎn)稅。這就要求電網(wǎng)企業(yè)在核算房屋原值時，必須把工作做細，例如企業(yè)在核算變電室工程時，如果未將變電塔、水塔、煙囪、圍墻、綠化及其它構(gòu)筑物單獨核算，而是全部并入房產(chǎn)原值，則會導(dǎo)致以后若干年度多交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率看上去比較低，在實際執(zhí)行過程中，一般是每年按照房產(chǎn)原值的0.84%征收，但積少成多，假如房產(chǎn)的使用年限為50年，那么這50年繳納的房產(chǎn)稅就占房產(chǎn)原值的42％。
（二）房屋中央空調(diào)設(shè)備是否計入房產(chǎn)原值的籌劃
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對房屋中央空調(diào)是否計入房產(chǎn)原值等問題的批復(fù)》（財稅地字[1987]28號）規(guī)定，新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)；如中央空調(diào)設(shè)備作單項固定資產(chǎn)入賬，單獨核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備。電網(wǎng)企業(yè)對于舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都應(yīng)作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值，以降低房產(chǎn)稅的稅基。
（三）土地價款轉(zhuǎn)入房屋價值的籌劃
根據(jù)《企業(yè)會計制度》規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。企業(yè)因利用土地建造自用項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。
如何理解“將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本”，結(jié)轉(zhuǎn)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)是指與在建工程相關(guān)的土地。這里的“相關(guān)”應(yīng)當(dāng)理解為“相對應(yīng)”或“配比”。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以對應(yīng)房產(chǎn)占用的土地面積按比例結(jié)轉(zhuǎn)，對于非房產(chǎn)占用土地（如場地），應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)予以攤銷。
（四）房屋出租的籌劃
電網(wǎng)企業(yè)有時為了充分利用資源，把閑置或有意空置的房屋出租，以獲取理想的收益。出租房屋也涉及到繳納房產(chǎn)稅的問題。
出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其不可分割、不單獨計價的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對租金中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除；凡不單獨計價或計價明顯偏高以及劃分不清的，由稅務(wù)部門核定予以扣除。出租的房產(chǎn)，凡有與之配套的相對獨立的機器設(shè)備及露天停車、倉儲等用地的，其租金部分，可由當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機關(guān)核準(zhǔn)，在計算租金時予以扣除。
根據(jù)以上政策規(guī)定，電網(wǎng)企業(yè)在對外出租房屋時，在房產(chǎn)稅規(guī)定的范圍內(nèi)，應(yīng)盡可能地對租金收入進行細化，以達到少繳房產(chǎn)稅的目的。
五、納稅籌劃的實施
（一）建立和完善山東電力納稅籌劃的制度體系
為了做好納稅籌劃這一系統(tǒng)工程，必須對與納稅籌劃有關(guān)的稅收政策和法規(guī)進行整理和歸類，建立企業(yè)稅收信息資源庫。逐步建立納稅籌劃內(nèi)部控制制度，與稅務(wù)會計相結(jié)合，針對電網(wǎng)企業(yè)的行業(yè)特點，闡明涉及的主要稅種、涉稅會計處理、涉稅理財計劃和納稅籌劃關(guān)鍵點，并提出切實可行的納稅籌劃思路、納稅籌劃實施細則和考核辦法。
（二）建立和完善山東電力納稅籌劃的組織體系
納稅籌劃要順利進行，完善的組織體系是保證。集團公司要建立納稅籌劃管理委員會，由分管副總經(jīng)理和（副）總會計師領(lǐng)導(dǎo)，財務(wù)部、審計辦、計劃部、人事部、營銷部、科教部和生產(chǎn)技術(shù)部等部門的負責(zé)人參加。財務(wù)部是納稅籌劃的歸口管理部門，財務(wù)負責(zé)人對納稅籌劃方案的制訂、執(zhí)行、調(diào)整和完成進行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。各職能部室是納稅籌劃的專業(yè)管理部門，各職能部室負責(zé)人對納稅籌劃方案涉及的部門進行專業(yè)控制和管理。與此相適應(yīng)，集團公司所屬各單位是納稅籌劃方案實施的責(zé)任單位，也需要設(shè)立相關(guān)的納稅籌劃管理委員會，人員組成與集團公司相配合。為爭取某些涉稅事項稅收優(yōu)惠政策，各所屬單位和集團公司齊心協(xié)力，維護電網(wǎng)企業(yè)合法權(quán)益。
（三）正確處理和把握納稅籌劃的幾個關(guān)鍵結(jié)合點
1.稅收政策與業(yè)務(wù)流程相結(jié)合。
這里所說的業(yè)務(wù)流程是企業(yè)發(fā)生某項業(yè)務(wù)的全過程。電網(wǎng)企業(yè)在發(fā)生業(yè)務(wù)的全過程中，必須了解自身從事的業(yè)務(wù)自始至終涉及哪些稅種？與之相適應(yīng)的稅收政策、法律和法規(guī)是怎樣規(guī)定的？稅率各是多少？采取何種征收方式？業(yè)務(wù)發(fā)生的每個環(huán)節(jié)都有哪些稅收優(yōu)惠政策？在了解上述情況后，電網(wǎng)企業(yè)就要考慮如何準(zhǔn)確、有效地利用這些因素來開展納稅籌劃，以達到預(yù)期目的。
2.稅收政策與籌劃方法相結(jié)合
電網(wǎng)企業(yè)在準(zhǔn)確掌握與自身經(jīng)營相關(guān)的現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)的基礎(chǔ)上，需要利用一些恰當(dāng)?shù)募{稅籌劃方法對現(xiàn)行稅收政策進行分析，從而找到與經(jīng)營行為相適應(yīng)的納稅籌劃的突破口。
3.籌劃方法與涉稅會計處理相結(jié)合
納稅籌劃的主要目的是減輕企業(yè)納稅成本，降低稅收負擔(dān)。因而電網(wǎng)企業(yè)還要利用好會計處理方法，把納稅籌劃的內(nèi)容恰當(dāng)?shù)伢w現(xiàn)在會計處理上，才能最終實現(xiàn)降低稅收負擔(dān)的目的。
4.合理籌劃與防范風(fēng)險相結(jié)合
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