商品住宅合同范本
在當(dāng)今社會，人們對合同愈發(fā)重視，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編整理的商品住宅合同范本，希望對大家有所幫助。
商品住宅合同范本1
委托方：___________________________業(yè)主大會（以下簡稱甲方）
受托方：__________________________________（以下簡稱乙方）
茲由甲方委托乙方進(jìn)行商品住宅維修資金收支情況的審計，經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成以下約定：
一.委托的目的、范圍和審計原則
（一）委托目的：對________________________小區(qū)的商品住宅維修資金收支情況及其會計報表的公正、客觀及一致性原則提供審計報告。
（二）審計范圍：________________年度。
（三）審計原則：按國家有關(guān)法規(guī)規(guī)章、《中國注冊會計獨(dú)立審計準(zhǔn)則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對物業(yè)管理有限公司提供的會計憑證、會計賬冊、會計報表等會計資料進(jìn)行審計。
二.甲方的責(zé)任和義務(wù)
（一）甲方的'責(zé)任是：保護(hù)基金安全、完整，保證會計資料的真實(shí)、合法、完整，保證會計報表充分披露有關(guān)的信息。
（二）義務(wù)：
1.配合乙方審計工作的需要，及時提供所需的全部會計資料及其他有關(guān)資料。
2.指派有關(guān)人員協(xié)調(diào)開展審計工作，并提供必要的工作場所。
3.按本約定的規(guī)定及時足額支付審計費(fèi)用。
三.乙方的責(zé)任和義務(wù)
（一）乙方的責(zé)任是：按照《中國注冊會計師獨(dú)立審計準(zhǔn)則》、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的要求進(jìn)行審計，出具審計報告，對審計報告的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。如甲方提出要求，乙方有責(zé)任向業(yè)主代表大會介紹審計情況及有關(guān)查出的問題。
（二）義務(wù)：
1.按照約定時間完成審計業(yè)務(wù)，出具體要求審計報告。
2.在執(zhí)行審計業(yè)務(wù)過程中，對知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。
3.在_____年_____月____日之前出具審計報告。
四.審計收費(fèi)
（一）本審計業(yè)務(wù)的收費(fèi)，按照乙方各類人員預(yù)計花費(fèi)的時間及上海市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定為人民幣（大寫）________________________________________。
（二）甲方在約定書簽訂后預(yù)付上述費(fèi)用的_____%，其余_____%在提交審計報告時一次付清。
五.審計報告的使用責(zé)任
乙方向甲方出具的審計報告一式______份，這些審計報告由甲方分發(fā)和正確使用，因使用不當(dāng)而造成的后果，與乙方無關(guān)。
六.約定書的有效時間
本約定書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。
本約定書自________年______月______日起生效，并在本約定事項全部完成日之前有效。
七.約定事項的變更
由于出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，影響乙方審計工作如期完成的，或甲方需要提前出審計報告時，甲、乙雙方可要求變更約定事項，但應(yīng)及時通知對方，并由雙方協(xié)商解決。
八.爭議的解決及違約的責(zé)任
發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，發(fā)生違約，按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
九.甲、乙雙方對其他有關(guān)事項的約定
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
負(fù)責(zé)人或委托代理人：負(fù)責(zé)人或委托代理人：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦注冊會計師：
_年_月_日
_年_月_日
地址：
地址：
電話：
電話：
傳真：
傳真：
郵編：
郵編：
商品住宅合同范本2
出賣人：
法定代表人：
電話：
買受人：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。
第二條買受人所購商品房的基本情況
該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)。
該商品房的用途為住宅，層高為2.8米。該商品房朝向為座北朝南。
該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是通江縣精全測繪隊，其預(yù)測建筑面積共____平方米。
第三條抵押情況
該商品房所分?jǐn)偟?土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
第四條計價方式與價款
按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。
第五條付款方式
采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。
第六條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第七條逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第八條交付條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。
第九條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
水、電、氣均通到用戶門口。
第十條逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。
第十一條面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。
第十二條交接手續(xù)
驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。
第十三條產(chǎn)權(quán)登記
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。
第十四條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第十五條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。
第十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十七條本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
商品住宅合同范本3
委托方：業(yè)主大會(以下簡稱甲方)
受托人：會計師事務(wù)所(以下簡稱乙方)
根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》和國家有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著平等、自愿原則，簽訂本合同。
第一條委托代理記帳的物業(yè)區(qū)域范圍及事項
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅維修資金的帳務(wù)委托給乙方管理。
(二)委托事項包括：
1、建帳、記帳、對帳和報帳
2、編制商品住宅維修資金報表
3、有關(guān)商品住宅維修資金核算工作。
第二條委托期限委托管理期限為__年，自____年___月___日起至____年____月____日止。
第三條權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)發(fā)生的商品住宅維修資金收支費(fèi)用，及時向乙方提供真實(shí)、合法、完整的原始憑證和相關(guān)資料，并辦理書面交接手續(xù)(書面交接單見附件)。
2、甲方應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)專人負(fù)責(zé)日常貨幣收支和保管，以及現(xiàn)金、銀行日記帳的登錄。
3、甲方對乙方退回的不符合國家統(tǒng)一會計制度和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的原始憑證，應(yīng)當(dāng)及時予以更正、補(bǔ)充。
4、甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供工作和檔案保管的條件。
5、甲方應(yīng)按本合同約定支付代理記帳費(fèi)用。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方根據(jù)本市商品住宅維修資金管理規(guī)定，對維修資金收支的真實(shí)性、合法性和合理性進(jìn)行審查，如實(shí)反映維修資金的收支活動，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對不符合國家財經(jīng)法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定的`原始憑證，不予入帳對于損害業(yè)主正當(dāng)權(quán)益的行為，應(yīng)向業(yè)主委員會提出改正建議，若業(yè)主委員會不接受或不完全接受的，應(yīng)當(dāng)及時向全體業(yè)主和政府主管部門報告有關(guān)情況。
2、乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)財務(wù)會計法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定設(shè)置會計科目，進(jìn)行會計核算。對日常維修資金收支按季結(jié)算并分?jǐn)偟綉簦瑢Υ笮藓蛯ｍ椥蘩眄椖堪创位虬错椊Y(jié)算并分?jǐn)偟綉簟０雌诰幹粕唐纷≌S修資金收支報表和分析報告。每半年張榜公布一次財務(wù)分析及收支明細(xì)帳。
3、乙方按月對現(xiàn)金、銀行日記帳與總帳進(jìn)行核對不定期盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金和有價證券，并進(jìn)行帳、實(shí)核對。
4、乙方必須加強(qiáng)對工作人員的培訓(xùn)，熟悉維修資金管理與使用法規(guī)，遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，確保代理記帳質(zhì)量。
5、對所代理記帳的記帳憑證，應(yīng)專人負(fù)責(zé)，分戶編號、每月終了裝訂成冊帳簿、報表應(yīng)分戶整理、分類排列登記，集中建檔保管、并遵照會計檔案保管規(guī)定處理
6、乙方負(fù)責(zé)保管代理記帳期間的全部會計檔案。本合同終止之日起一日內(nèi)，乙方應(yīng)將代理記帳期間的全部會計檔案移交給甲方，并辦理交接手續(xù)。
7、乙方應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主及業(yè)主委員會對維修資金收支業(yè)務(wù)的咨詢，對業(yè)主或業(yè)主委員會提出的疑義負(fù)有解釋義務(wù)。
8、乙方對在執(zhí)行業(yè)務(wù)中知悉的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。
第四條代理記帳收費(fèi)甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。每月每戶元，合計元。甲方與乙方個月結(jié)算一次代理記帳費(fèi)用。
第五條合同的變更和終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂和補(bǔ)充，修訂和補(bǔ)充的合同條款與本合同具有同等法律效力。
(二)合同期滿，本合同自然終止。甲、乙雙方如欲續(xù)訂合同，須提前一個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第六條違約責(zé)任本合同甲方或乙方發(fā)生違約，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)甲方原因造成違約，按合同費(fèi)用總額支付乙方%違約金
(二)乙方原因造成違約，按合同費(fèi)用總額支付甲方%違約金乙方違反注冊會計師法的規(guī)定及本合同約定，給甲方及其他利害關(guān)系人造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條爭議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的精神妥善處理。如協(xié)商不成，按下列途徑處理(取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標(biāo)示'×')：()(一)向上海仲裁委員會申請仲裁。()(二)向人民法院起訴
第八條其他事項
(一)本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同正本一式四份，甲、乙雙方和物業(yè)公司、區(qū)、縣房地局各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人：法定代表人或授權(quán)代理人：
(簽字)(簽名)
________年____月____日
________年____月____日
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