網(wǎng)簽購房合同

時間：2023-10-10 07:44:26 合同

網(wǎng)簽購房合同

　　在不斷進(jìn)步的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編為大家整理的網(wǎng)簽購房合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

網(wǎng)簽購房合同

網(wǎng)簽購房合同1

　　一、簽合同需準(zhǔn)備資料

　　1.身份證 (本人)

　　2.戶口本(包括戶主頁、增減頁、本人頁）

　　3.婚姻證明：未婚準(zhǔn)備單身證明，共2張,原件和復(fù)印件各1張,復(fù)印件需蓋紅色鮮章。單身證明需本人帶上身份證、戶口本到戶口所在地民政局辦理。注：備案時需再次提供單身證明原件交地稅局。

　　4．無房證明：1張整的，2張半截 ,無房證明上申請人姓名一欄填寫合同產(chǎn)權(quán)人，未滿18周歲的子女寫在家庭成員一欄。

　　5．收入證明（只有按揭客戶需提供，在職單位蓋鮮章，建議客戶內(nèi)容暫不填寫，蓋章后由置業(yè)顧問指導(dǎo)填寫，個體戶可提供營業(yè)執(zhí)照、納稅證明，月供超過4000元的'要提供個人銀行流水）

　　6．夫妻雙方征信報告：帶上產(chǎn)權(quán)人身份證到涪陵消防隊中國人民銀行辦理，一次性付款不需提供。

　　提示：

　　1、無房證明需本人帶上身份證, 戶口本,婚姻證明到涪陵審批中心4樓3號窗口辦理，中行按揭客戶，夫妻雙方如有外地戶口的需提供涪陵和戶口所在地兩份無房證明。

　　2、涪陵戶口辦理單身證明在審批中心4樓民政局。

　　3、結(jié)婚證上的相關(guān)信息需要同身份證一致，若是不一致，需要帶上原件到審批中心重新辦理。

　　二、網(wǎng)簽流程

　　點擊“收藏夾”→進(jìn)入“重慶市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)”

　　2. 樓盤授權(quán)→清空→保存→退出

　　3. 商品房網(wǎng)簽→草擬→新建→選房號→選取購買屬性（按揭/一次性）

　　1、需提供資料：

　　（1）身份證、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件；

　　(2) 一份購房合同，無房證明附頁；

　　(3) 收入證明填寫按揭金額的倍，超過5000需提供銀行6-12個月的流水證明。（持營業(yè)執(zhí)照正本可不提供收入證明）；

　　(4) 提供重慶市土地房屋抵押登記申請書，關(guān)于辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的約定，授權(quán)委托書三張表格；

　　(5) 首付款收據(jù)復(fù)印件及原件；

　　(6) 四本抵押合同及商品房抵押登記申請書；

　　2、客戶攜帶以上資料于周一至周五到銀行辦理按揭手續(xù)

　　3、電話聯(lián)系客戶是否成功辦理銀行按揭

　　4、通知客戶領(lǐng)取購房合同及大修基金查詢卡至房管局繳納大修基金費用（地址：易家壩中國建設(shè)銀行樓上三樓房管局，只刷卡不收現(xiàn)金）

　　5、客戶回交大修基金正式發(fā)票附頁

　　6、待銀行審批

　　7、權(quán)證人員帶回銀行審批通過資料，準(zhǔn)備相關(guān)資料做申報（身份證兩份、無房證明、婚姻證明、購房合同、合同備案登記表2份和預(yù)告登記表3份）填寫抵押合同，工商銀行需填寫貸款合同。

　　（二）、公積金貸款

　　公積金賬戶余額一萬以上；

　　連續(xù)繳滿一年以上無間斷。

網(wǎng)簽購房合同2

　　一、什么是網(wǎng)簽合同

　　網(wǎng)簽合同指因為無法面對面或為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。

　　二、網(wǎng)簽合同需要注意什么？

　　網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：

　　第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

　　第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

　　第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配[1] 套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　三、網(wǎng)簽合同的效力：

　　1、商品房買賣網(wǎng)簽效力

　　開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。

　　在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。

　　網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。

　　網(wǎng)簽一般情況下不是最終的'合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié);

　　最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

　　2、二手房買賣網(wǎng)簽效力

　　網(wǎng)簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;

　　注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。

　　即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。

　　一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;

　　不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。

　　二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;

　　只有最終的紙面合同才是最終的合同。

網(wǎng)簽購房合同3

　　委托人：

　　受托人：

　　雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、委托事項：。

　　二、委托人授權(quán)辦理有關(guān)購買商品房套的各項事宜。

　　1.購買的商品房共套，總面積在平方米之內(nèi);

　　2.商品房的購入價應(yīng)掌握在元/每平方米至元/每平方米之間;

　　3.商品房所在位置，可在市區(qū)路以東，路以西，路以南，路以北范圍之內(nèi)選購;

　　4.其他。

　　三、委托報酬：

　　受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務(wù)費元。

　　四、完成委托事項所需費用：

　　根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。

　　五、各項費用的支付方式和期限：

　　委托酬金在合同簽訂后日之內(nèi)，先付%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

　　其他費用先由受托人墊付，每季度未結(jié)算一次。

　　所有經(jīng)費往來均通過銀行結(jié)算。

　　六、委托授權(quán)期限：自年月日起，至年月日止。

　　七、雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)：

　　1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

　　2.受托人應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

　　3.其他：。

　　八、爭議的解決方式：

　　本合同在履行過程中發(fā)生的'爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　九、雙方議定的其他事宜：。

　　委托人(蓋章)：受托人(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

　　年月日年月

網(wǎng)簽購房合同4

　　一、什么是網(wǎng)簽合同

　　網(wǎng)簽合同指因為無法面對面或為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。

　　二、網(wǎng)簽合同需要注意什么？

　　網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：

　　第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

　　三、網(wǎng)簽合同的效力：

　　1、商品房買賣網(wǎng)簽效力

　　開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。

　　在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。

　　網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的`交易安全意義重大。

　　網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié);

　　最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

　　2、二手房買賣網(wǎng)簽效力

　　網(wǎng)簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;

　　注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。

　　即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。

　　一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;

　　不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。

　　二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本;

　　只有最終的紙面合同才是最終的合同。

網(wǎng)簽購房合同5

　　特別提醒：前來辦理提取的職工須出示身份證原件便于初審核對。

　　要求提供復(fù)印件的，均需出示原件核實。

　　涉及婚姻狀況的，需提供婚姻情況證明材料。

　　涉及直系親屬的，需提供親屬關(guān)系證明材料。

　　一、退休提取。

　　提供退休證復(fù)印件或退休批文復(fù)印件。

　　二、戶口遷出或調(diào)離本市轄區(qū)提取。

　　調(diào)離本市的，提供相關(guān)部門工作調(diào)動文件復(fù)印件；戶口遷出本市的，提供身份證和遷入地戶口簿復(fù)印件；出國定居的，提供護(hù)照、國內(nèi)戶籍注銷證明。

　　三、購建住房類提取。

　　同一套住房，可選擇非貸款購買或按揭貸款購買其中一種類型提取住房公積金。

　　（一）非貸款購房、建房類提取。

　　1、辦妥房屋所有權(quán)證的提取。提供生效之日起5年內(nèi)的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證復(fù)印件、稅收通用完稅證復(fù)印件。

　　2、簽訂網(wǎng)簽購房合同的提取。提供生效之日起3年內(nèi)的網(wǎng)簽購房合同（合同密碼）和維修基金繳交發(fā)票復(fù)印件。網(wǎng)簽合同必須復(fù)印有合同編號、買受人姓名、房屋基本信息、購房總價款、雙方簽字、房管部門簽章的頁碼。

　　3、建造、翻建、大修自住住房的提取。

　　建造自住住房的，需提供建設(shè)、土地管理等部門的批文復(fù)印件和建房支出費用發(fā)票復(fù)印件；翻建、大修自住住房的，需提建設(shè)、土地管理等部門出具的建房批準(zhǔn)文件或翻建批準(zhǔn)文件、安全鑒定證明和支出費用發(fā)票的復(fù)印件。

　　（二）按揭貸款購房類提取。

　　1、提前償還住房貸款提取。

　　①商業(yè)住房貸款。提供購房合同、借款合同、抵押合同和提前還貸金額銀行票據(jù)的復(fù)印件。

　　②住房公積金貸款。提供住房公積金貸款證明（到管理處貸款管理股申領(lǐng)）和提前還貸金額銀行票據(jù)的復(fù)印件。

　　2、支付住房貸款月供本息提取。（可在貸款期間每年度提取）

　　①商業(yè)住房貸款。提供購房合同、借款合同、抵押合同的復(fù)印件和最近六個月以上還款流水單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）。

　　②住房公積金貸款。提供住房公積金貸款證明（到管理處貸款管理股申領(lǐng)）和最近六個月以上還款流水單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）。

　　3、住房按揭貸款結(jié)清后提取。

　　職工未提取過住房公積金償還按揭貸款，按本項辦理。

　　①商業(yè)住房貸款。提供購房合同、借款合同、抵押合同的復(fù)印件和貸款結(jié)清票據(jù)復(fù)印件。

　　②住房公積金貸款。提供住房公積金貸款證明（到管理處貸款管理股申領(lǐng)）和貸款結(jié)清銀行票據(jù)復(fù)印件。

　　（三）涉及直系親屬（配偶、父母、子女）類提取。

　　比照本類前（一）（二）款提供購買、建造、翻建、大修自住住房相關(guān)資料或還貸相關(guān)資料。

　　四、與所在單位終止勞動關(guān)系類提取。

　　此類情況均需提供與單位解除、終止勞動合同證明材料。

　　1、領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障金的，提供低保證明。

　　2、子女考取國家承認(rèn)學(xué)歷的全日制大學(xué)的，提供入學(xué)通知書或?qū)W生證，以及親屬關(guān)系證明材料。

　　3、本人自謀職業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照及近期繳稅票據(jù)或免稅證明。

　　4、非本市轄區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的職工，提供非本市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶口證明。

　　5、完全喪失勞動能力的，提供勞動能力鑒定部門出具的喪失勞動能力鑒定證明。

　　6、與單位終止勞動關(guān)系一年未再就業(yè)的，提供人事、勞動部門出具的失業(yè)證明。

　　7、男滿50周歲、女滿45周歲的，提供身份證。

　　五、租住自住住房類提取。（每年度提取一次）

　　（一）承租公共租賃住房。提供公共租賃住房租賃合同復(fù)印件及租金繳納票據(jù)復(fù)印件。

　　（二）承租商品住房。提供租房合同復(fù)印件、婚姻情況證明復(fù)印件及本縣內(nèi)本人及配偶房產(chǎn)信息查詢證明。

　　六、其他提取。

　　（一）繳存基數(shù)為當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)且無住房公積金貸款的'提取。

　　1、家庭生活困難的提取。提供家庭生活困難申請（須經(jīng)所在單位簽具意見并加蓋公章）。

　　2、子女考取國家承認(rèn)學(xué)歷的全日制大學(xué)的提取。提供入學(xué)通知書或?qū)W生證、當(dāng)年繳納學(xué)費票據(jù)的復(fù)印件，以及親屬關(guān)系證明材料。

　　3、繳納自住住房物業(yè)管理費的提取。提供購房網(wǎng)簽合同或房屋所有權(quán)證復(fù)印件及繳交物業(yè)管理費發(fā)票復(fù)印件。

　　（二）職工死亡或者被宣告死亡的提取。辦理人提供其死亡證明、火化證或戶籍注銷證明材料，合法繼承人或受遺贈人的證明，辦理人并簽具承諾書。

　　（三）繳存人及配偶、子女、父母因患重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取。提供住院證明、醫(yī)療費支付證明、社保或保險機構(gòu)報銷證明、親屬關(guān)系證明。

　　（四）繳存人及配偶、子女、父母因遭遇重大自然災(zāi)害或交通事故造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取。在災(zāi)難事故發(fā)生后一年內(nèi)，提供相關(guān)單位災(zāi)難事故處理情況證明、社保或保險機構(gòu)報銷證明、親屬關(guān)系證明。

網(wǎng)簽購房合同6

　　甲方(出賣人)：

　　乙方(買受人)：

　　甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：甲方承諾并保證：擁有座落于的選房號。該房屋由開發(fā)。甲方對上述選房號所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項下的.合同義務(wù)。

　　1、雙方議定上述房號房屋每平米單價為/平米，出售價格為萬圓整。此房號價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

　　2.本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋選房房號號、房屋購買押金條、甲方已墊付預(yù)付房款萬圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù)。乙方向甲方支付房號費用和甲方已經(jīng)墊付的購房款拾萬圓整，共計萬圓整。乙方對上述房號和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán)。此后，買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費用。

　　3、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過戶手續(xù)至乙方名下，包括根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無法更名情況，且非甲方主觀意愿時(即所有購買房號的都無法更名)，在甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，將該房屋無償過戶到乙方名下，過戶產(chǎn)生的各項費用甲乙雙方各支付一半。

　　4、如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場價格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號費和乙方購買此房屋產(chǎn)生的所有費用。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號費。

　　1、本合同書一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　2、本合同書在各方簽字后生效。

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　年月日

網(wǎng)簽購房合同7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方的'工程由乙方負(fù)責(zé)檢測，特訂立本合同。

　　第一條工程概況

　　第二條檢測內(nèi)容

　　1、檢測項目內(nèi)容：按國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定對所需項目進(jìn)行檢測。水泥、石子、砂子、鋼筋、焊件、型剛、撼砂、燒結(jié)普通磚、空心磚、多孔磚、砼空心砌塊、白灰、陶瓷磚、含水率、砼配合比、砂漿配合比、砼試塊、砂漿試塊、防水砼試塊、防水卷材、水、電、窗、錨栓拉拔、主體結(jié)構(gòu)等項目。

　　第三條檢測程序

　　一、原材料檢測，由乙方每周

　　一、

　　四、六道甲方施工現(xiàn)場將受驗樣品取回進(jìn)行檢測；

　　二、現(xiàn)場檢測，甲方須提前二天通知乙方；

　　三、每次取樣或乙方現(xiàn)場抽樣，甲方需填寫檢測委托書，明確樣品的相關(guān)信息及檢測要求；

　　四、乙方按規(guī)定時間出具檢測報告，由甲方道乙方領(lǐng)取檢測報告。

　　第四條檢測時間及雙方責(zé)任

　　1、甲方：

　　（1）嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行取樣送試。

　　（2）現(xiàn)場檢測時提供必要檢測條件（如：水、電、現(xiàn)場等）。保證檢測過程中試送人員安全必須接待送試員證件。

　　2、乙方：

　　（1）嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范工整、科學(xué)、準(zhǔn)確即使的完成檢測工作。

　　（2）現(xiàn)場檢測過程中必須有可靠的安全措施，其事故責(zé)任自負(fù)。檢測過程如遇爭議，甲乙雙方協(xié)商解決。

　　第五條檢測收費標(biāo)準(zhǔn)如下

　　1、檢測費用按2.60元∕米（磚混、框架）；

　　2、出現(xiàn)重復(fù)檢測費用另外收取（收費標(biāo)準(zhǔn)件附表）；

　　3、檢測費用收取方式：開工簽訂合同時，。00元∕棟；主體工程完工時，追加。00元；工程竣工、檢測報告出具齊全，結(jié)清全部檢測費用。

　　第六條其他

　　解決合同糾紛方式：雙方協(xié)商解決，訴訟管轄法院為工程所在法院。

　　1、本合同雙方簽字、蓋章后生效。

　　2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：

　　乙方（公章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　年月日

網(wǎng)簽購房合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，由乙方承攬甲方運輸機保護(hù)器（型號127）修理工作，雙方本著平等互利、真誠合作原則，結(jié)合本工程具體情況，依據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，具體條款如下：

　　一、合同內(nèi)容

　　1、乙方承接甲方運輸機保護(hù)器（型號127）修理工作。并按本合同規(guī)定的要求，經(jīng)驗收合格后交付甲方。

　　2、項目內(nèi)容見技術(shù)協(xié)議書。

　　3、項目施工地點：平頂山XX公司

　　4、交貨期：合同簽訂后乙方開始準(zhǔn)備工作，乙方須在30個工作日內(nèi)安裝、調(diào)試完畢，并交付甲方使用。

　　二、合同價格

　　合同總價為人民幣（大寫）金額為：肆萬捌仟壹佰壹拾壹元整，在雙方未簽訂新的協(xié)議之前，任何一方不得修改此費用。

　　三、結(jié)算方式

　　設(shè)備維修、維護(hù)完畢，特殊設(shè)備經(jīng)第三方檢測中心檢定并驗收后，乙方出具全額增值稅發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后一個月內(nèi)支付給乙方合同總價的100％，人民幣（大寫）肆萬捌仟壹佰壹拾壹元整，元。

　　四、技術(shù)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、詳見雙方技術(shù)協(xié)議書（合同附件）。

　　2、要求設(shè)備維修、維護(hù)完畢后質(zhì)量穩(wěn)定可靠，操作方便。性能、精度應(yīng)完全符合技術(shù)協(xié)議中的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任

　　向乙方提供設(shè)備改造所必須的.技術(shù)資料。

　　六、乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任

　　維修檢調(diào)期間如因乙方原因發(fā)生設(shè)備、人身等事故由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)對自已員工的安全負(fù)責(zé)。

　　七、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法

　　1、由乙方調(diào)試人員組織調(diào)試，甲方派出專人配合。

　　2、按雙方簽訂的技術(shù)協(xié)議條款和國家、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗收，達(dá)到原合同出廠技術(shù)指標(biāo)。

　　3、驗收時各項技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方最終驗收合格，辦理驗收手續(xù)后交付甲方。

　　4、設(shè)備驗收完成后，質(zhì)保期為三個月，質(zhì)保期內(nèi)設(shè)備非甲方原因出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)無償進(jìn)行維修。

　　八、違約責(zé)任

　　1、合同生效后，雙方不得任意中止合同，否則賠償對方5%違約金。

　　2、因甲方原因造成的拖期，交貨時間順延，調(diào)試、驗收中的產(chǎn)品更改費用由甲方承擔(dān)。因乙方原因造成的拖期，責(zé)任由乙方承擔(dān)，每拖期一天按合同總價的%進(jìn)行扣罰，并從項目款中直接扣除。

　　九、爭議解決

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成時，雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　十、附則

　　本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。合同未經(jīng)雙方協(xié)商同意不得轉(zhuǎn)讓、更改。

　　甲方（蓋章）

　　代表：

　　乙方（蓋章）

　　代表：

　　合同訂立時間：年月日

網(wǎng)簽購房合同9

　　甲方（出賣方）：

　　身份證件號碼：

　　乙方（買受方）：

　　身份證件號碼：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　（一)座落于河西街文筆商貿(mào)城單元樓號，建筑面積為平方米(以房產(chǎn)證信息為據(jù)）；

　　（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為；

　　（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法。

　　第三條計價方式與價款

　　房屋總價為人民幣大寫元整，小寫；房價款的支付方式、支付時間為：

　　第一期：在年月日，付人民幣__萬元整，為定金；

　　第二期：在年月日，付人民幣__萬元整；

　　第三期：在年月日付清尾款人民幣元整。

　　第四條

　　1、甲、乙雙方定于年月日（付清尾款之日），甲方正式交付該房屋、房產(chǎn)證及土地使用證等有關(guān)證件。

　　2、雙方定于房屋產(chǎn)權(quán)獲證日期滿五年的時候，甲方積極配合乙方向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名過戶手續(xù)。登記時，如需要甲方出面處理的，甲方必須予以協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

　　3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的.稅費等由乙方按國家規(guī)定承擔(dān)。

　　第五條違約責(zé)任：

　　1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房產(chǎn)證、土地使用證以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

　　2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾

　　第六條該房屋正式交付時，甲方應(yīng)交清之前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、有線電視等相關(guān)雜費。

　　第七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第八條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。均具有相同的法律效力。

　　第九條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方（公章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　年月日

　　乙方（公章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　年月日

網(wǎng)簽購房合同10

　　出賣人：

　　營業(yè)執(zhí)照號：機構(gòu)代碼證：

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　委托人：聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　證件類型及號碼：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　共有人：

　　證件類型及號碼：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　共有情況：

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱邦盛·鳳凰城。該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為**

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　1.買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為。

　　2.買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　1.買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為邦盛·鳳凰城項目中的第[幢] [單元] [層]號房。該商品房的設(shè)計用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。

　　1、合同約定

　　2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二

　　第四條計價方式及價款

　　1.出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(￥元)人民幣(大寫) 。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(元)每平方米，總金額(￥元)

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)總金額(￥元)

　　第五條預(yù)售款監(jiān)管

　　.1該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

　　2.買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應(yīng)及時繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

　　第六條付款方式及期限

　　1.買受人按下列第種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　1.全部購房款(含定金)￥于本合同簽訂之日一次性付清。

　　2.銀行按揭貸款或公積金貸款：

　　1.首付款(含定金)￥元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥采用方式支付。

　　2.買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(大寫)計元，余款(大寫) 元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起7日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后3日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。

　　3.買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計元，余款(大寫)元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人指定人或單位，在接到通知后3日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。

　　4.因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價5%的違約金，合同解除后30日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。

　　5.因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第(2)種方式：

　　(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

　　(2)買受人在 10日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后15日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。

　　1.因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 30日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項及其活期存款利息退還給買受人。

　　3.其他方式

　　1.首付款(含定金)元于支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　1.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　1.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　1.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定。

　　2.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　3.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

　　1.買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。

　　2.買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　2.雙方自行約定：

　　1.如該房屋交房時房產(chǎn)局測繪部門實測建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價格保持不變，房價款總金額根據(jù)實測面積據(jù)實結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補的原則計算總房款。

　　第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

　　1.買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為米，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：

　　2.高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同;買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.本合同所述房屋室內(nèi)層高是指1 (1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間)的'垂直距離。

　　第十條交付期限及條件

　　1.出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款(按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶)的，出賣人有權(quán)不按本條約定時間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　(1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的;

　　(2)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的(包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的);

　　(3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù);

　　(4)買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(包括代收的款項)。

　　第十一條房屋交接及違約責(zé)任

　　1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起7天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址)，對該房屋進(jìn)行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　2.由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，但累計總違約金最高不得超過已付款的1%。

　　1.由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：

　　1.自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

　　2.買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在90天內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日已付房款萬分之一的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。

　　3.上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。

　　第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　1.出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施;

　　1.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　2.買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。

　　3.買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十三條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　1.出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.供水、供電在交房前完

　　2.電梯在交房前正常運行

　　1.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第3種方式處理：

　　1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的%向買受人支付違約金。

　　2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的%向買受人支付違約金，并采取補救措施于日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、其他解決方式由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任。

　　第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　1.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十五條保修責(zé)任

　　1.買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　2.買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　3.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費用由買受人承擔(dān)。

　　第十六條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定

　　1.買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十七條關(guān)于房屋使用的約定

　　1.買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　1.出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2.自本合同生效之日起30個工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗收并取得建設(shè)工程項目驗收備案相關(guān)證明文件后60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。初始登記后360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后720日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。

　　3.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1或2項處理：

　　1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，并按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人向買受人支付已付房價款 %的違約金。

　　1.如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項處理：

　　1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起30日內(nèi)將買受人的已付房價款退還給買受人，買受人按已付房款的 %向出賣人支付違約金。

　　2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價款的 %的違約金。

　　1.任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十九條物業(yè)服務(wù)

　　1.出賣人以邀請招標(biāo)方式選聘邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。

　　2.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會成立止，根據(jù)物業(yè)實際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅元月每平方米(最終收費標(biāo)準(zhǔn)以物價局審批文件為準(zhǔn));收費的起始時間為自物業(yè)交付買受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　第二十條解決爭議的方式

　　1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第二十一條其他約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

　　2、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。

　　3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。

　　4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計入買受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣人所有。

　　1.本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。

　　2.本合同未盡事項，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第二十二條合同的保管和效力