商鋪合同

時(shí)間：2024-06-25 12:50:37 合同

實(shí)用的商鋪合同范文匯總七篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同的類型越來(lái)越多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編整理的商鋪合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

實(shí)用的商鋪合同范文匯總七篇

商鋪合同篇1

　　一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問(wèn)題

　　當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們?cè)?jīng)碰見(jiàn)過(guò)連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。

　　在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對(duì)于租賃合同涉及到的問(wèn)題進(jìn)行全新的協(xié)商，屬于獨(dú)立的租賃合同。

　　在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí)，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒(méi)有超過(guò)前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中，即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán)，最好還是要求房東進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ１３稚蠐P(yáng)，房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。而且，對(duì)于前手合同的效力問(wèn)題，沒(méi)有經(jīng)過(guò)訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn)，審查也只能做到初步認(rèn)定。

　　在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí)，最好最簡(jiǎn)易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說(shuō)明和補(bǔ)充，這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致。但是，對(duì)于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接，特別是押金問(wèn)題和尚未支付的租金問(wèn)題。

　　在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí)，主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

　　不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的.問(wèn)題。即上家承租商鋪時(shí)，為了裝修等原因，都投入了一定費(fèi)用，上家在退出經(jīng)營(yíng)交付下家使用時(shí)，要求下家作出一定金額的補(bǔ)償。即使裝修費(fèi)用沒(méi)有多少或者根本沒(méi)有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資)，在商鋪搶手的市場(chǎng)情況下，下家也無(wú)法拒絕上家的這種要求。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的，并無(wú)違法或脅迫的說(shuō)法。

　　二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的問(wèn)題

　　經(jīng)營(yíng)者要合法經(jīng)營(yíng)，需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者需要有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言，工商局在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，如果前一經(jīng)營(yíng)者在該商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊(cè)地址，新的承租人則無(wú)法利用該商鋪辦理出新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(有別于商場(chǎng)、市場(chǎng)等綜合性場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系)。

　　但是，也有很多經(jīng)營(yíng)者不辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而借用前手的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。

　　另外，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪，分別出租人多個(gè)商家。這也會(huì)導(dǎo)致商家之間辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照面臨障礙。

　　三、裝修的問(wèn)題

　　每個(gè)商家接手商鋪后，通常要進(jìn)行一番裝修再開(kāi)業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。

　　同時(shí)，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

　　四、電容

　　有些商鋪的經(jīng)營(yíng)者對(duì)電容有特別要求，需要擴(kuò)容。但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，相關(guān)部門又會(huì)根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容。

　　五、招商問(wèn)題

　　有些新開(kāi)設(shè)商場(chǎng)或市場(chǎng)，為了吸引商家，在對(duì)外宣傳中往往明示或暗示不久的將來(lái)該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承諾。但是，事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿，甚至血本無(wú)歸。

　　六、配合義務(wù)問(wèn)題

　　承租了商鋪之后，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證，裝修也需要房東提供相關(guān)材料，擴(kuò)容更是。但是，如果合同對(duì)這些問(wèn)題沒(méi)有約定，房東往往以沒(méi)有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

　　七、合同目的問(wèn)題

　　我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環(huán)衛(wèi)、工商、消防、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會(huì)商家的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理和限制。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的目的往往因?yàn)檫@些部門的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測(cè)的。

　　但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當(dāng)商家活動(dòng)受到相關(guān)管理部門限制時(shí)，便可以以無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目

商鋪合同篇2

　　甲方：xx有限公司

　　乙方：層號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)者

　　甲方就乙方對(duì) 商鋪進(jìn)行裝修改造活動(dòng)，根據(jù)《北京市商場(chǎng)市場(chǎng)消防安全管理規(guī)定》、《鳳翔商廈經(jīng)營(yíng)管理制度》及其它各項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條裝修商鋪

　　本合同裝修場(chǎng)地位于懷柔區(qū)商業(yè)街2號(hào)樓鳳翔商廈內(nèi)之層號(hào)商鋪。

　　第二條裝修期限

　　裝修期限自年月日起至年月日止。

　　第三條裝修押金

　　乙方進(jìn)入場(chǎng)地裝修前，需向商廈管理處繳納裝修抵押金XX元，裝修完成后，經(jīng)商廈管理處確認(rèn)無(wú)損壞、破壞商鋪環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等條件后，一個(gè)月后無(wú)息退還裝修抵押金予乙方。

　　第四條裝修條例

　　1、甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的商鋪裝修改造方案進(jìn)行審核，乙方必須在得到甲方的書(shū)面批復(fù)后方可進(jìn)行裝修改造。

　　2、乙方所提出的裝修改造方案必須要明確裝飾部位、范圍以及內(nèi)容等詳盡信息。

　　3、裝修期間所產(chǎn)生的水、電、垃圾清運(yùn)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　4、乙方在裝修改造過(guò)程中對(duì)商廈及他人的.設(shè)施、設(shè)備等造成損毀的由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

　　5、乙方所有裝修改造工程必須在甲方規(guī)定期間內(nèi)完成，否則每逾期一日應(yīng)交納違約金(日租的兩倍) 元，租期不順延。

　　6、乙方需要改造商鋪(包括在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置固定裝置)，應(yīng)經(jīng)甲方事先書(shū)面同意。未經(jīng)書(shū)面同意改造的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償因此給商廈所造成的損失。

　　7、乙方如需對(duì)商鋪的電力系統(tǒng)進(jìn)行改造，或增加照明設(shè)施等，須報(bào)經(jīng)商廈管理處審核，并經(jīng)書(shū)面回復(fù)后嚴(yán)格按照《北京市地區(qū)電氣安全工作規(guī)程》、《北京地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行施工。如擅自施工將對(duì)乙方處以1000元罰款，乙方擅自更改的，要恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切費(fèi)用和損失。

　　8、乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全，消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營(yíng)，否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

　　9、乙方裝修改造所產(chǎn)生的垃圾、廢料等必須及時(shí)清掃干凈，不得影響商廈內(nèi)的整體環(huán)境美觀，否則，將處以200—500元的罰款。

　　10、乙方不得在商鋪內(nèi)的墻壁、地面鉆孔，不得在墻壁上直接安裝飾物或金屬掛件，如有違反，將處以200—500元罰款。 11.乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。

　　第五條合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日年月日

商鋪合同篇3

　　甲方：（轉(zhuǎn)讓方）___________________

　　身份證號(hào)碼：_________________________

　　乙方：（頂讓方）___________________

　　身份證號(hào)碼：_________________________

　　甲、乙兩方經(jīng)友好協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條甲方將位于街（路）號(hào)的店鋪（原名

　　為：）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米；乙方租用時(shí)間從20xx年月日開(kāi)始，到20xx年月日到期。本合同依附于甲方與廣州市地王廣場(chǎng)商鋪使用租賃合同之上，甲方需保證乙方同等享有甲方與廣州市地王廣場(chǎng)簽訂的原有店鋪?zhàn)赓U合同中所享有的'一切權(quán)利與義務(wù)。

　　第二條甲方已與地王廣場(chǎng)簽訂了租賃合同，合同到期時(shí)間為20xx年月日，月租為人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲方交納的月租，管理費(fèi)，水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備等全部無(wú)償歸乙方使用。店面交給乙方使用后，乙方可以自己裝修，裝飾。甲方需協(xié)助乙方進(jìn)行裝修工程及設(shè)備申報(bào)等相關(guān)報(bào)建審批工作。

　　第四條乙方在20xx年月日一次性向甲方支付該店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣（大寫）萬(wàn)元{小寫：元}，但甲方依然擁有原租賃合同中的兩個(gè)月押金，租賃期滿后甲方自行向廣州市地王廣場(chǎng)管理處拿回。

　　第五條自合同簽訂之日起，甲方等同自愿放棄位于街（路）號(hào)的店鋪（原名為）與商場(chǎng)優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。如甲方違約收回使用權(quán)，需賠償乙方的雙倍轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，人民幣（大寫）萬(wàn)元{小寫：元}。如果乙方在雙方轉(zhuǎn)讓合同租用期間違約，不繼續(xù)租用，需賠償甲方雙倍轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，人民幣（大寫）萬(wàn)元{小寫：元}。

　　第六條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為服裝，20xx年月日前，該店鋪繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手前（20xx年月日），該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

　　第七條自合同簽訂日起，甲方與該店鋪不再存在任何實(shí)質(zhì)及任何形式的關(guān)系。除第四條提及的甲方依然擁有原租賃合同中的兩個(gè)月押金除外。甲方不得違約收回使用權(quán)。

　　第八條本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力。自簽字之日起生效。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪合同篇4

　　轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________

　　受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________

　　經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：

　　第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于____市____區(qū)_______小區(qū)_____號(hào)樓_____層_____室，建筑面積____平方米。房屋為框架結(jié)構(gòu)、水、電、供暖等設(shè)施齊備且具備正常使用功能。

　　第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）____元整，大寫________元整（人民幣)。

　　第三條付款方式由乙方向甲方預(yù)先支付購(gòu)房定金____萬(wàn)元后，由甲方將該房屋購(gòu)房手續(xù)辦理到乙方名下。當(dāng)日，乙方將剩余房款一次支付甲方。

　　第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日當(dāng)天，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的'占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

　　第五條房屋過(guò)戶

　　房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、交房日前拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、大修基金、購(gòu)房契稅等及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用等已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。

　　第七條違約責(zé)任。

　　甲方違反本合同約定，未能履行自己約定義務(wù)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。

　　第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

　　第九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　身份證號(hào)：____________ 身份證號(hào)：

　　____________ 手機(jī)： ____________手機(jī)

商鋪合同篇5

XX：

　　根據(jù)XX年XX月XX日本公司與貴方簽訂的《XX租賃合同》，約定本公司將XX處(地點(diǎn))XX出租于貴方使用，租期XX年，至XX年XX月XX日止，年租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元。該合同租期屆滿后，貴方繼續(xù)使用該場(chǎng)地，并按原租賃合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付租金，但貴方未與本公司續(xù)簽租賃合同，故貴方與本公司之間存在不定期租賃合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條之規(guī)定，本公司作為出租人有權(quán)隨時(shí)通知貴方解除租賃關(guān)系。因本公司收到XX公司于XX年XX月XX日發(fā)出的搬遷《告知書(shū)》，該地塊無(wú)法繼續(xù)租賃，現(xiàn)依法通知貴方：

　　一、自本通知函發(fā)出之日起，貴方與本公司之間的'不定期場(chǎng)地租賃關(guān)系終止。根據(jù)《XX租賃合同》第九條約定，請(qǐng)貴方在收到本書(shū)面通知函后7日內(nèi)(最遲在XX年XX月XX日前)搬離XX地。

　　二、貴方應(yīng)將租賃的場(chǎng)地及本公司提供的配套設(shè)施以良好的狀態(tài)交還本公司，貴方在租賃期間合理的裝飾裝修除被要求恢復(fù)原樣的部分外不得拆除，全部無(wú)償交還本公司。

　　三、貴方應(yīng)按《XX租賃合同》中約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金至實(shí)際搬離日止。

　　四、若貴方在上述期限內(nèi)不搬出XX地，本公司有權(quán)要求貴方承擔(dān)相應(yīng)損失。本通知函將通過(guò)快遞郵寄至貴方(中國(guó)郵政EMS快遞單號(hào)：EXXXXXXXXCS)。特此通知

　　此致

　　通知人(出租人)：XX公司

　　XX年XX月XX日

　　附：XX公司搬遷《告知書(shū)》副本一份

商鋪合同篇6

　　出租方(甲方)：承租方(乙方)：

　　電話：電話：

　　為明確甲乙雙方的`權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方充分協(xié)商訂立本合同，希共同遵守執(zhí)行：

　　1、租賃鋪面房屋地址、面積、現(xiàn)金價(jià)值、用途

　　2、租賃房屋位于躍進(jìn)路人民小區(qū)側(cè)向店面第一間1xx年開(kāi)始，商鋪每月租金為2xx年

　　即從xx年月日起至xx年月日止。租賃期滿后乙方如續(xù)租，在同等條件下甲方承諾優(yōu)先出租給乙方，合同期滿后租賃價(jià)格按當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)情況雙方商定

　　一、租金支付

　　在合同簽訂之日起，以后甲方每季度收取房租一次，房租收取時(shí)間為每季的5日前。除房租外乙方還需支付兩月押金￥。每年上漲金額不能超過(guò)150元整。

　　二、如一年后，乙方不再續(xù)租該商鋪，則商鋪裝修歸甲方所有。如未滿一年，則甲乙雙方不得提前終止合同。因煤校及周圍路面改建造成的店面無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方可提前提出終止合同，或降低店租至xx年租金的2%計(jì)罰，甲乙雙方如不履行合同給雙方造成損失，所產(chǎn)生的損失由違約方負(fù)責(zé)賠償，賠償本合同期內(nèi)一年年租金額，同時(shí)在到期時(shí)間，乙方?jīng)]能按期搬出則按每月違約金壹千元交給甲方，以此類推。店面靠臨街墻面及墻體外推2米內(nèi)，乙方可以用來(lái)做廣告位和車位。

　　三、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章即產(chǎn)生約束力，未盡事宜雙方友好協(xié)商，如有補(bǔ)充協(xié)議，則補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等約束力。

　　四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪合同篇7

　　甲方（租賃方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。

　　第一條租賃物業(yè)及用途

　　1.1 甲方將（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方。

　　1.2 該商鋪建筑面積合計(jì)為 8.57㎡，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　1.3 乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。

　　1.4 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營(yíng) ，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

　　第二條租賃期限

　　2.1 該商鋪?zhàn)赓U期限共壹年，自 20xx 年x 月 x日起至 20xx年x 月 x日止。

　　第三條交付

　　3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于 20_ 年 11月 1日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，但租賃期限不順延。

　　3.2 該商鋪交付使用時(shí)，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行交接，并對(duì)其核對(duì)后簽字確認(rèn)。

　　3.3 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來(lái)辦理的視為該商鋪已交付乙方。

　　第四條租金及相關(guān)費(fèi)用

　　租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算，具體如下：租金合計(jì)為人民幣（大寫）元整（￥：元）。以上租金不含稅，甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開(kāi)具收據(jù)。乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　第五條租賃保證金

　　5.1 保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付總額合計(jì)人民幣（大寫）：元整（￥：）給甲方作為租賃保證金。

　　5.2在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無(wú)息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金。

　　第六條物業(yè)管理

　　6.1 乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。

　　6.2該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公司，然后劃分責(zé)任進(jìn)行維修維護(hù)與保養(yǎng)。

　　6.4 乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　第七條裝修和改建

　　7.1 乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　7.3 乙方及乙方聘請(qǐng)之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　7.4乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任乙方獨(dú)立承擔(dān)。

　　7.5乙方的`裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

　　7.6裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過(guò)程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。

　　7.7 乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　7.8 乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。

　　第八條轉(zhuǎn)租、分租或出借

　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。經(jīng)甲方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)（包括但不限于交納租金），乙方對(duì)轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。

　　第九條雙方權(quán)利義務(wù)

　　甲方權(quán)利義務(wù) 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。合同期滿前三個(gè)月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。

　　9.2.1 乙方權(quán)利義務(wù) 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營(yíng)；不得在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。

　　9.2.2 乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。

　　9.2.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

　　9.2.4因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　9.2.5乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第十條合同終止與續(xù)期

　　10.1本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動(dòng)的物品，裝修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留臵權(quán)乙方無(wú)法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。

　　10.2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　10.3本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留臵乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。

　　10.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。

　　第十一條違約責(zé)任

　　11.1乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用，每日按逾期總額的1%，向甲方給付滯納金，逾期超過(guò)5日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日）。

　　11.2 甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失甲方按使用時(shí)間折價(jià)補(bǔ)償。

　　11.3 乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無(wú)償歸甲方所有。

　　11.4 乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第10。3款承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十二條管轄法院

　　12.1 本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議由該商鋪所在地的人民法院裁決。

　　第十三條其它

　　13.1 本合同條款劃分為方便書(shū)寫、閱讀與理解所設(shè)，并非完全獨(dú)立，條款間相輔相成，作為整體予以適用與解釋。

　　13.2 本合同一式貳份，自甲乙雙方簽字之日生效，雙方各執(zhí) 壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　身份證號(hào)碼：

　　電話：

　　乙方：